Marché immobilier à Paris : légère progression des prix à l'achat et tension continue sur les loyers en juin 2026
Écrit par Arsalain EL KESSIR
La capitale française confirme la solidité de sa valeur patrimoniale à l'approche de la période estivale. Selon le dernier baromètre publié par SeLoger et MeilleursAgents pour le mois de juin 2026, le marché immobilier parisien s'inscrit dans une dynamique de croissance modérée mais généralisée. Face à une offre structurellement contrainte, les prix de vente poursuivent leur consolidation tandis que le marché locatif subit une accélération plus nette, touchant à la fois les appartements et les rares maisons de l'intra-muros.
Prix d'achat : consolidation des valeurs et parfaite égalité de croissance
Le marché des transactions parisiennes se maintient dans le vert, soutenu par une demande continue qui compense l'étroitesse des stocks de biens disponibles. Fait notable en juin 2026, les deux segments affichent une progression strictement identique de +0,09 % en un mois :
- Les maisons individuelles : Le prix moyen au mètre carré franchit un nouveau palier pour s'établir à 10 134 € (contre 10 125 € en mai). La rareté de cette typologie de biens dans Paris intra-muros préserve sa valorisation élevée.
- Les appartements : Le coeur du marché parisien progresse à un rythme similaire, atteignant 9 701 € du mètre carré en juin, par rapport aux 9 692 € enregistrés le mois précédent.
Cette évolution globale atteste de la grande résilience de la pierre parisienne qui, malgré un contexte financier exigeant, conserve son statut de valeur refuge pour les acquéreurs disposant d'un apport personnel solide.
Marché locatif : la rareté des biens accentue la pression sur les loyers
Si la hausse reste feutrée sur le marché de l'acquisition, le compartiment de la location subit des tensions plus franches. L'écart entre le flux de locataires et le volume d'annonces disponibles continue de se creuser, impactant directement les loyers moyens au mètre carré :
- Les appartements : Le segment collectif enregistre la hausse mensuelle la plus forte avec +0,90 %. Le loyer moyen grimpe ainsi à 33,50 €/m² en juin, contre 33,20 €/m² en mai. La rentrée étudiante anticipée et la recherche de biens de qualité accentuent cette dynamique.
- Les maisons : Les loyers du parc individuel progressent de 0,68 %, passant de 29,50 € à 29,70 € du mètre carré. Cette revalorisation s'explique par le caractère exceptionnel et confidentiel de ce type de logement à l'échelle de la capitale.
Cette hausse généralisée des loyers s'explique par une inadéquation chronique entre l'offre et la demande. La réglementation liée au DPE et le statut des meublés touristiques continuent de contracter le parc locatif traditionnel, maintenant une pression constante sur les prix au détriment des candidats à la location.
| Indicateurs de marché (Paris - Juin 2026) | Moyenne Mai 2026 | Moyenne Juin 2026 | Évolution mensuelle (%) |
|---|---|---|---|
| Achat : Maisons (Prix au m²) | 10 125 € | 10 134 € | + 0,09 % |
| Achat : Appartements (Prix au m²) | 9 692 € | 9 701 € | + 0,09 % |
| Location : Maisons (Loyer au m²) | 29,50 € | 29,70 € | + 0,68 % |
| Location : Appartements (Loyer au m²) | 33,20 € | 33,50 € | + 0,90 % |
