Tendances de l'immobilier à Marseille : le point sur les prix et loyers en mars 2026
Écrit par Arsalain EL KESSIR
La cité phocéenne connaît une phase de respiration printanière avec un repli généralisé des prix de vente pour l'ensemble des logements. Si les acquéreurs retrouvent un pouvoir de négociation, le secteur locatif fait preuve de résilience, offrant un paysage contrasté selon la typologie des biens.
Un fléchissement des valeurs de transaction sur le marché phocéen
Le début de l'année 2026 marque un tournant pour les propriétaires marseillais souhaitant céder leur bien. Les indicateurs récents montrent une érosion des prix au mètre carré, particulièrement marquée pour les résidences individuelles. Entre les mois de février et mars, le coût moyen d'une maison est passé de 4 743 € à 4 704 €, représentant une diminution de 0,82 %. Cette dépréciation, bien que modérée, équivaut tout de même à une économie substantielle de 39 € par mètre carré pour les futurs acheteurs.
Le segment collectif n'échappe pas à cette tendance baissière, bien que la chute soit plus feutrée. Les appartements s'échangent désormais autour de 3 513 € par mètre carré, contre 3 527 € le mois précédent, soit une baisse de 0,40 %. Ce phénomène de régulation, après des années de surchauffe, pourrait bien inciter les ménages jusqu'ici attentistes à revenir sur le marché de l'accession, profitant d'une conjoncture plus clémente pour la négociation.
| Type de bien | Prix Février 2026 | Prix Mars 2026 | Variation |
|---|---|---|---|
| Maisons | 4 743 € / m² | 4 704 € / m² | -0,82 % |
| Appartements | 3 527 € / m² | 3 513 € / m² | -0,40 % |
Résilience des loyers et opportunités pour les bailleurs
À l'inverse des transactions, le marché de la location marseillais affiche une certaine solidité, portée par une demande constante en zone urbaine. Le loyer moyen pour les appartements reste ainsi figé à 16,40 € par mètre carré. Cette stabilité est une excellente nouvelle pour les investisseurs locatifs, car elle garantit une pérennité des rendements et une faible vacance, notamment sur les petites surfaces plébiscitées par les actifs et la population étudiante.
En revanche, le créneau des maisons en location subit un ajustement notable. Les tarifs ont glissé de 17,50 € à 17,10 € par mètre carré en seulement un mois, soit un repli significatif de 2,29 %. Ce déséquilibre suggère que les locataires marseillais privilégient actuellement la proximité des services et du centre-ville plutôt que les grands espaces périphériques, souvent plus onéreux. Pour les propriétaires de maisons, une révision de la stratégie tarifaire pourrait s'avérer nécessaire afin de maintenir l'attractivité de leurs biens face à cette nouvelle donne du marché.
