Définition - Indice S&P Case-Shiller
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
L'indice S&P Case-Shiller est un indicateur de référence mesurant l'évolution des prix de l'immobilier résidentiel aux États-Unis. Il est publié mensuellement par S&P Dow Jones Indices et constitue le baromètre le plus suivi du marché immobilier américain.
Créé par les économistes Karl Case et Robert Shiller, cet indice utilise la méthode des ventes répétées : il compare le prix de revente d'un même bien à son prix d'achat précédent, éliminant ainsi les biais liés aux différences de qualité entre les logements. Cette méthode offre une mesure plus fiable de l'évolution réelle des prix que les simples moyennes de transactions.
L'indice se décline en plusieurs versions : un indice national, un indice composite des 20 plus grandes agglomérations américaines et des indices individuels par ville. Il est suivi de près par les investisseurs, les banques et la Réserve fédérale, car le marché immobilier influence directement la consommation des ménages, la stabilité bancaire et les décisions de politique monétaire.
À retenir
- L'indice S&P Case-Shiller mesure l'évolution des prix immobiliers résidentiels aux États-Unis.
- Il utilise la méthode des ventes répétées pour une mesure fiable des variations de prix.
- Il est un indicateur clé pour les investisseurs et les décideurs de politique monétaire.
