Définition - Audit énergétique
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
L'audit énergétique est un diagnostic approfondi de la performance énergétique d'un bâtiment, obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de logements classés F ou G au DPE (passoires thermiques), proposant des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la classe énergétique du bien.
L'audit énergétique va plus loin que le DPE (diagnostic de performance énergétique) : il analyse en détail l'isolation (murs, toiture, planchers, fenêtres), le système de chauffage, la ventilation et la production d'eau chaude. Il propose au moins deux scénarios de rénovation avec estimation des coûts, des économies d'énergie attendues et de la classe énergétique atteignable après travaux. Le premier scénario doit atteindre au minimum la classe E, le second la classe B en plusieurs étapes.
L'obligation s'étend progressivement : classes F et G depuis avril 2023, classe E à partir de 2025, classe D à partir de 2034. L'audit est réalisé par un diagnostiqueur certifié ou un bureau d'études thermiques et coûte entre 500 et 1 500 euros selon la taille du bien. Il est remis à l'acquéreur dès la première visite et annexé au compromis de vente. L'audit est un outil d'aide à la décision pour l'acquéreur, qui peut négocier le prix en fonction du coût des travaux estimés.
À retenir
- L'audit énergétique est obligatoire pour la vente de logements classés F ou G depuis avril 2023.
- Il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la classe énergétique.
- Il coûte entre 500 et 1 500 euros et doit être remis dès la première visite.
