Selon le rapport publié par le Service des données et études statistiques (SDES) du ministère de la Ville et du Logement, les dépenses consacrées au logement ont atteint 621 milliards d'euros en 2025. Représentant 28 % de la consommation totale des ménages (+0,2 point sur un an), le secteur a porté à lui seul la moitié de la hausse de la consommation globale. Entre hausse des loyers, repli de l'investissement neuf et envolée des recettes fiscales pour l'État, le bilan 2025 met en lumière les tensions structurelles du marché.
L'effort financier consacré au logement continue de mobiliser une part prépondérante du budget des foyers. Alors que le poids du poste logement a plus que doublé entre les années 1960 et 2020, les données 2025 confirment la prédominance de cette dépense contrainte.
Chiffres clés du secteur du logement en 2025
Le tableau ci-dessous regroupe les indicateurs majeurs relatifs aux dépenses des ménages, à la fiscalité, aux aides publiques et au parc immobilier national :
| Poste d'analyse | Montant ou Valeur 2025 | Évolution annuelle et contexte |
|---|---|---|
| Dépenses totales de logement | 621 Md€ (28 % du budget) | Très légère progression de +0,2 point de la part dans la consommation. |
| Dépenses courantes (loyers, énergie, charges) | 470 Md€ | Progression de +1,9 % sur un an, tirée notamment par la hausse des loyers (+2,9 %). |
| Investissement dans le logement neuf | - | Recul marqué de -12,9 %, tirant l'investissement logement global à -4,4 %. |
| Aides publiques de l'État | ~46 Md€ (+5,5 %) | Équilibre entre occupants (APL, +1,3 %) et propriétaires (+10 % via MaPrimeRénov'). |
| Recettes fiscales perçues par l'État | 103 Md€ (+4,9 %) | Fiscalité immobilière générant un solde très positif pour les caisses publiques. |
Hausse des dépenses courantes et loyers sous pression
Les dépenses du quotidien (loyers, charges, énergie, entretien) ont grimpé de 1,9 % pour atteindre 470 milliards d'euros en 2025. À elle seule, la hausse de 2,9 % des loyers sur un an a pesé de manière déterminante sur le budget des locataires.
Le logement représente le moteur principal de l'inflation de la consommation : sur les 1,2 % d'augmentation globale des dépenses de consommation constatés en 2025, la moitié est directement imputable au poste logement.
Chute de l'investissement neuf et dynamique des aides publiques
Le secteur de la construction continue de souffrir. L'investissement global en logement s'est replié de 4,4 %, fortement pénalisé par le décrochage de la promotion et de la construction neuve (-12,9 %).
En parallèle, l'État a distribué 46 milliards d'euros d'aides (+5,5 %) :
- Aides aux propriétaires (+10 %) : Cette nette progression a été portée par le succès des dossiers MaPrimeRénov' distribués sur l'exercice, avant l'application de rabots budgétaires ultérieurs.
- Aides aux occupants (+1,3 %) : Progression contenue pour les prestations sociales de type APL destinées aux locataires et ménages modestes.
Malgré le montant des aides distribuées, le secteur immobilier demeure extrêmement lucratif pour le budget national, l'État ayant prélevé 103 milliards d'euros de recettes fiscales liées au logement en 2025 (+4,9 %).
Répartition du parc immobilier français
Au 1er juillet 2025, le parc national hors hébergements collectifs compte 38,5 millions de logements, articulés autour de trois grands usages :
- 82,6 % de résidences principales ;
- 9,7 % de résidences secondaires ;
- 7,6 % de logements vacants.
Source : Ministère de la Ville et du Logement, Service des données et études statistiques (SDES).
