Le secteur de l'immobilier neuf demeure plongé dans une profonde crise d'activité. Selon les dernières données publiées par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) et la Fédération française du bâtiment (FFB), les réservations de logements collectifs ont chuté de 23,6 % au deuxième trimestre 2026 sur un an. Entre échec du statut du bailleur privé et essoufflement des travaux de rénovation, la filière attend des arbitrages budgétaires majeurs.
La dégradation des indicateurs opérationnels dans le secteur du logement neuf confirme les difficultés structurelles rencontrées par l'ensemble de la filière de la construction.
Chute de 23,6 % des réservations de logements neufs
Au cours du deuxième trimestre 2026, seules 19 356 habitations collectives ont fait l'objet d'une réservation sur le territoire national, contre 25 333 un an plus tôt. La baisse s'avère particulièrement marquée sur le segment des ventes en bloc auprès des bailleurs sociaux, qui accusent un repli de 40,8 % sur un an avec 5 162 réservations.
Cette contraction s'inscrit dans un contexte de faible volume de mises en chantier (302 000 unités enregistrées en 2025, contre une cible gouvernementale fixée à 420 000) et de baisse continue des permis de construire (-10 % sur trois mois). La FFB anticipe ainsi un nouveau recul de l'activité du bâtiment de 0,3 % en 2026, venant s'ajouter au repli de 4,9 % constaté en 2025, alors même que l'indice des coûts de construction BT01 s'est apprécié de 4,3 % entre février et juin.
Indicateurs clés du secteur de la construction (T2 2026)
Le tableau ci-dessous synthétise l'évolution des principaux indicateurs de la promotion et du bâtiment :
| Indicateur | Volume / Valeur | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Réservations logements collectifs (T2 2026) | 19 356 logements | - 23,6 % |
| Ventes en bloc aux bailleurs sociaux | 5 162 logements | - 40,8 % |
| Réservations investisseurs particuliers | 3 427 logements | + 13,4 % |
| Volume mensuel lié au dispositif Jeanbrun | 150 à 200 / mois | (Objectif : 4 000) |
| Mises en chantier (année 2025) | 302 000 logements | (Objectif : 420 000) |
| Coûts des matériaux (Indice BT01 fév-juin) | - | + 4,3 % |
Bilan décevant pour le dispositif Jeanbrun et revendications du bâtiment
Conçu pour prendre le relais du Pinel, le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) tarde à produire ses effets. Bien que les réservations des particuliers affichent une hausse globale de 13,4 %, seules 150 à 200 souscriptions mensuelles sont effectivement attribuées au mécanisme Jeanbrun, bien en deçà de la cible initiale de 4 000 unités par mois.
Face à cet écart, la FFB sollicite des réajustements dans le cadre du budget 2027, demandant le réhaussement des plafonds d'amortissement et de loyers, ainsi que l'élargissement du dispositif à la maison individuelle neuve et au cadre familial (location aux ascendants et descendants).
Parallèlement, l'activité d'entretien-amélioration, qui représente 60 % de l'activité du secteur, enregistre une baisse de 3,3 % entre les deuxièmes trimestres 2025 et 2026. Les professionnels réclament une stabilisation des aides publiques à la rénovation énergétique, notamment par le maintien de MaPrimeRénov', des Certificats d'économies d'énergie (CEE) et du Fonds vert.
Source : Données cumulées FPI et FFB (septembre 2026).
