Soleil, douceur de vivre et perspectives de retraite : acheter un bien immobilier hors de France ne s'envisage plus uniquement pour les vacances. Selon une étude menée par Green-Acres, 57 % des Français cherchant un logement en Espagne, en Italie, au Portugal ou en Grèce projettent de s'y installer durablement ou d'y passer leur retraite. Si l'art de vivre l'emporte largement sur le critère du prix, les budgets varient fortement selon les régions, allant de 150 000 € dans les Pouilles jusqu'à 790 000 € aux Baléares.
L'attrait des Français pour le bassin méditerranéen s'appuie sur une quête de cadre de vie privilégié. Les dynamiques d'achat révèlent une forte concentration des recherches sur quelques régions phares et des écarts de budget marqués selon les pays.
Les enseignements de l'étude sur les motivations des acheteurs
Le baromètre Green-Acres met en lumière un changement d'usage du bien immobilier transfrontalier et classe les critères de choix déclarés par les sondés :
- 57 % des candidats à l'achat visent une installation pérenne ou la préparation de leur retraite, reléguant l'usage de résidence de vacances au second plan (36 %).
- L'art de vivre s'impose comme la première motivation (32 %), suivi des attaches personnelles (26 %) et de la recherche du climat et de l'ensoleillement (17 %).
- Le rapport qualité-prix ne pèse que pour 12 % dans le choix global, bien que ce critère monte à 21 % spécifiquement pour les acquéreurs ciblant l'Espagne.
Budgets moyens et disparités régionales par destination
Le tableau ci-dessous récapitule les budgets moyens recherchés par pays ainsi que les variations notables constatées selon les régions :
| Pays de destination | Budget moyen national | Budgets méditions régionaux et écarts |
|---|---|---|
| Grèce | 200 000 € | Destination la plus accessible en moyenne ; la Crète capte 41,5 % des recherches. |
| Espagne | 249 000 € | De 239 000 € en Catalogne à 790 000 € dans l'archipel des Baléares. |
| Italie | 295 000 € | De 150 000 € dans les Pouilles jusqu'à 427 500 € en Toscane. |
| Portugal | - | Budget médian de 340 000 € dans la région très prisée de l'Algarve. |
Les zones géographiques les plus recherchées
Les intentions d'achat des Français se concentrent massivement sur une poignée de secteurs touristiques et côtiers :
- En Espagne : La Catalogne domine les demandes (43,6 %), suivie de la Communauté valencienne (27,5 %) et de l'Andalousie (18,4 %). Les provinces de Gérone et d'Alicante concentrent à elles seules 57,2 % de l'intérêt des acheteurs.
- Au Portugal : L'Algarve réunit 45,6 % de l'ensemble des requêtes françaises.
- En Italie : Plus de 60 % de la demande se focalise sur trois régions : les Pouilles, la Toscane et la Ligurie.
Source : Étude Green-Acres sur l'immobilier international.
