Immobilier neuf : les investisseurs individuels font leur grand retour grâce au statut du bailleur privé
Écrit par Arsalain EL KESSIR
Après une année 2025 marquée par une chute historique des ventes, le marché de l'immobilier neuf montre des signes de reprise inattendus. Portés par les nouvelles incitations fiscales du gouvernement, les particuliers reviennent vers la pierre pour sécuriser leur patrimoine locatif.
Un rebond significatif des réservations chez les géants de la promotion
Les rapports d'activité du premier trimestre 2026 révèlent une tendance claire : l'appétit des Français pour l'investissement locatif renaît. Le groupe Altarea a ainsi dévoilé une augmentation spectaculaire de 54 % de ses ventes auprès des particuliers sur un an, totalisant 270 réservations. De son côté, Nexity affiche une hausse de 19 % avec 452 logements réservés par cette clientèle spécifique, signe que la confiance revient progressivement après une période de doute généralisé.
Même constat chez Kaufman & Broad, où la part des investisseurs privés dans le carnet de commandes a grimpé pour atteindre 14 % (contre 10 % un an plus tôt). Cette dynamique positive contraste avec les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), qui rappelait que les ventes aux particuliers avaient été divisées par deux en 2025, un effondrement dû à la fin brutale du dispositif Pinel.
| Promoteur | Hausse des réservations (Particuliers) | Nombre de logements (T1) |
|---|---|---|
| Altarea | + 54 % | 270 |
| Nexity | + 19 % | 452 |
Le dispositif Jeanbrun : le nouveau moteur de l'investissement locatif
Cette reprise est largement attribuée aux « premiers effets du dispositif Jeanbrun ». Inscrit dans le budget de l'État adopté en février dernier, ce "statut du bailleur privé" a été conçu pour remplacer les anciennes niches fiscales. Bien que les leaders du secteur considèrent ces chiffres comme encore modestes par rapport aux records passés, l'avantage fiscal semble suffisant pour compenser l'absence du Pinel et inciter les ménages à réorienter leur épargne vers la construction neuve.
Le secteur compte sur ce levier pour sortir d'une crise systémique. Rappelons que les transactions avaient été divisées par sept en quelques années à peine. Pour Nexity, bien que les réservations globales (tous types d'acheteurs confondus) accusent un recul de 7 %, le segment spécifique des investisseurs individuels est le seul à véritablement redémarrer, prouvant l'efficacité de la mesure gouvernementale pour cette cible précise.
Des bilans financiers encore marqués par la crise passée
Malgré ce regain d'intérêt des acheteurs, les résultats financiers des entreprises restent fragiles. Altarea, par exemple, a vu son chiffre d'affaires trimestriel se contracter de 12,4 %, pour s'établir à 381,4 millions d'euros. Cette baisse s'explique notamment par une rentabilité affaiblie dans sa branche logement (-11,2 %), où le groupe doit encore liquider des stocks issus d'opérations anciennes dont les marges avaient été rognées par l'inflation des coûts de construction.
La situation est donc en demi-teinte : le flux de nouveaux clients repart, mais le poids des chantiers lancés durant la crise pèse encore lourdement sur les comptes. La stabilisation du marché immobilier neuf semble toutefois engagée, Kaufman & Broad affichant une progression globale de 1,9 % de ses réservations. Le défi pour les prochains mois sera de transformer ces premiers signes d'intérêt en une croissance durable du chiffre d'affaires global.
