Paris : la taxe sur les logements vacants presque doublée à partir de 2027
Écrit par Arsalain EL KESSIR
Face à une crise du logement toujours plus aiguë, la ville de Paris durcit le ton à l'égard des propriétaires laissant leurs biens inoccupés. Adoptée lors du Conseil de Paris en juillet, une hausse spectaculaire des taux de la Taxe sur les Logements Vacants (TLV) entrera en vigueur au 1er janvier 2027. Portée jusqu'à 60 % de la valeur locative cadastrale la deuxième année, cette mesure historique vise à remettre sur le marché près de 20 000 logements dans la capitale.
Une majoration fiscale sans précédent votée par la Mairie de Paris
Dans les communes situées en zone tendue où l'offre de logements est nettement inférieure à la demande, les biens laissés vacants depuis au moins un an sont automatiquement assujettis à la fiscalité locale. La municipalité parisienne a décidé de porter cette pression fiscale à un niveau record.
À compter du 1er janvier 2027, le barème d'imposition connaîtra une augmentation majeure par rapport aux règles actuelles :
- Première année de vacance : Le taux d'imposition passera de 17 % à 30 %.
- Deuxième année de vacance et suivantes : Le taux fera un bond en passant de 34 % à 60 %.
La base d'imposition demeure appuyée sur la valeur locative cadastrale du bien. Concrètement, pour un appartement de 30 m² situé dans le 17e arrondissement de Paris dont la taxe s'élève actuellement à 790 €, le montant grimpera à environ 1 400 € en 2027 pour atteindre 2 800 € dès 2028.
Cas d'exonération et mesures d'accompagnement prévus
La municipalité prend toutefois en considération les situations où l'inoccupation du logement ne relève pas d'un choix délibéré du bailleur. Un régime dérogatoire et des aides spécifiques sont prévus pour les cas de vacance involontaire :
- Biens bloqués dans le cadre d'une succession complexe ou d'une procédure judiciaire en cours ;
- Logements nécessitant d'importants travaux de rénovation pour devenir habitables ;
- Difficultés manifestes à trouver un acquéreur ou un locataire malgré les démarches engagées.
Pour ces profils, le niveau des taxes actuelles sera maintenu. En parallèle, la ville de Paris déploie des dispositifs d'accompagnement sur mesure afin de soutenir les propriétaires dans le financement de leurs travaux ou dans la recherche active de futurs occupants.
Qualifiée de « victoire historique après dix ans de bataille » par Jacques Baudrier, adjoint à la mairie de Paris chargé du logement, cette décision ambitionne de libérer 20 000 logements vacants pour les habitants de la capitale. Cette surtaxation vise également à stopper certaines stratégies d'optimisation fiscale consistant à déclarer frauduleusement une résidence secondaire en logement vacant.
Évolution de la Taxe sur les Logements Vacants à Paris (2026 vs 2027-2028)
| Période d'inoccupation | Taux actuel (2026) | Nouveau taux (Dès 2027) | Exemple (T2 30 m² Paris 17e) |
|---|---|---|---|
| 1ère année de vacance | 17 % | 30 % | Passage de 790 € à ~1 400 € en 2027. |
| 2e année de vacance et plus | 34 % | 60 % | Montant porté à ~2 800 € dès 2028. |
| Vacance involontaire (Travaux / Litige) | Taux classique | Taux gelé + Aides | Maintien de la fiscalité actuelle et accompagnement municipal. |
En conclusion, l'exécutif parisien adresse un signal clair aux détenteurs de biens inoccupés. En doublant quasiment le coût de la vacance d'ici 2027 et 2028, la municipalité espère inciter massivement les propriétaires à vendre ou à remettre leurs logements en location, redonnant ainsi du souffle au marché immobilier local.
