Politique du logement : l'économiste Pierre Sabatier dénonce une fiscalité immobilière contre-productive
Écrit par Arsalain EL KESSIR
Alors que la construction neuve traverse une crise sans précédent, l'économiste Pierre Sabatier tire la sonnette d'alarme sur l'absence de vision stratégique de l'État. Selon lui, il est urgent de réhabiliter les dispositifs d'incitation fiscale pour répondre aux besoins d'une population française en pleine croissance et en plein vieillissement.
L'investissement locatif : un levier de croissance plus rentable qu'il n'y paraît
Dans un entretien accordé au Figaro Magazine, Pierre Sabatier remet en question l'idée reçue selon laquelle les aides fiscales à l'immobilier seraient de simples subventions déguisées pour les promoteurs. L'économiste soutient au contraire que ces dispositifs rapportent davantage aux finances publiques qu'ils ne leur coûtent en dépenses budgétaires. Loin d'être une « perfusion » artificielle, ces incitations répondent à une réalité démographique brutale : la France a accueilli 10 millions d'habitants supplémentaires en un quart de siècle.
Le constat est sans appel : construire ne relève pas d'un choix idéologique mais d'une nécessité vitale pour loger dignement la population. Sabatier estime que la politique menée ces dernières années a été marquée par une hostilité fiscale excessive envers les propriétaires et les investisseurs, grippant ainsi la fluidité du marché résidentiel français.
Le défi du vieillissement et le blocage du parcours résidentiel
Au-delà de la construction pure, la crise du logement est intimement liée au choc démographique du grand âge. La France compte aujourd'hui 13,5 millions de citoyens âgés de plus de 65 ans, une population dont les besoins résidentiels sont spécifiques et souvent mal satisfaits par le parc actuel. Ce manque d'alternatives crée un effet de saturation sur l'ensemble de la chaîne immobilière.
| Indicateur démographique et besoin | Chiffres clés |
|---|---|
| Français de plus de 65 ans | 13,5 millions |
| Déficit annuel de chambres en Ehpad (horizon 2050) | 10 000 chambres |
| Croissance démographique sur 25 ans | + 10 millions |
L'urgence d'une refonte avant les prochaines échéances électorales
Faute de structures adaptées comme les Ehpad ou les résidences services, les "baby-boomers" sont contraints de rester dans des logements souvent trop grands pour eux, ce qui empêche mécaniquement les jeunes ménages d'accéder à la propriété ou à la location. Pour Pierre Sabatier, « on a trop tapé sur l'immobilier », et cette pression fiscale finit par paralyser la mobilité sociale et résidentielle.
L'économiste appelle de ses voeux une reconstruction totale de la politique du logement d'ici la prochaine élection présidentielle. Il considère que le rétablissement d'une confiance entre l'État et les investisseurs privés est le seul moyen de débloquer la situation. Sans une relance massive de l'offre, soutenue par une fiscalité incitative et non punitive, la fracture immobilière risque de s'aggraver, pénalisant durablement les nouvelles générations et l'économie française dans son ensemble.
