Définition - Coliving
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
Le coliving est un mode d'habitat partagé dans lequel les résidents disposent d'un espace privatif (chambre, studio) tout en partageant des espaces communs (cuisine, salon, coworking, buanderie, terrasse). Il combine logement meublé et services intégrés (ménage, wifi, charges comprises) dans une formule tout-inclus à loyer unique.
Le coliving s'adresse principalement aux jeunes actifs, aux étudiants, aux travailleurs en mobilité et aux expatriés recherchant un logement flexible, meublé et immédiatement disponible, sans les contraintes d'un bail classique (caution, équipement, contrats d'énergie séparés). Les durées de séjour vont de quelques mois à plusieurs années. Les opérateurs de coliving (Colonies, The Babel Community, Sharies) gèrent des résidences dédiées ou des immeubles reconvertis.
En matière d'investissement, le coliving représente une classe d'actifs immobiliers émergente offrant des rendements locatifs supérieurs au résidentiel classique (7 à 10 % brut), grâce à la mutualisation des espaces et à la facturation de services. Le bien est généralement exploité sous bail commercial par un opérateur spécialisé. Le financement peut s'effectuer par crédit immobilier classique, sous le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) offrant l'amortissement comptable du bien et la déduction des charges.
À retenir
- Le coliving combine espace privatif, espaces partagés et services intégrés dans une formule tout-inclus.
- Il s'adresse aux jeunes actifs et travailleurs en mobilité recherchant flexibilité et convivialité.
- En investissement, il offre des rendements supérieurs au résidentiel classique, souvent sous statut LMNP.
