Définition - Condominium Fees

Les condominium fees sont le terme anglais désignant les charges de copropriété, c'est-à-dire les frais versés par chaque copropriétaire pour financer l'entretien, la gestion et le fonctionnement des parties communes d'un immeuble en copropriété. En français, on parle de charges de copropriété ou de charges communes.

Ces frais couvrent les dépenses courantes liées à l'immeuble : entretien des espaces communs (halls, escaliers, ascenseurs), chauffage collectif, eau, assurance de l'immeuble, honoraires du syndic de copropriété et frais de gardiennage. Ils peuvent également inclure des provisions pour travaux futurs, appelées fonds de travaux, rendues obligatoires en France par la loi ALUR.

Le montant des condominium fees est réparti entre les copropriétaires en fonction des tantièmes de copropriété détenus par chacun, tels que définis dans le règlement de copropriété. Ces charges sont votées chaque année en assemblée générale et constituent un élément important à considérer lors de l'achat d'un bien immobilier, car elles s'ajoutent au remboursement d'un éventuel crédit immobilier.

Exemple de condominium fees

Un copropriétaire possède un appartement représentant 80 tantièmes sur 1 000 dans une résidence dont les charges annuelles totales s'élèvent à 50 000 euros. Ses condominium fees s'établissent à 4 000 euros par an, soit environ 333 euros par mois.

À retenir

• Les condominium fees sont les charges versées par chaque copropriétaire pour l'entretien et la gestion des parties communes.
• Leur montant est réparti selon les tantièmes de copropriété détenus par chaque propriétaire.
• Elles constituent un coût récurrent à intégrer dans le budget d'un investissement immobilier.