Définition - Terme à échoir

Le terme à échoir est un mode de paiement dans lequel le loyer ou la mensualité est exigible en début de la période concernée, avant que le service correspondant ne soit rendu. Le locataire ou l'emprunteur paie d'avance pour la période à venir.

En matière de bail d'habitation, le loyer est le plus souvent payable à terme à échoir : le loyer du mois de juillet est dû le 1er juillet (début de la période). Ce mode est le standard pour les baux d'habitation en France. En matière de crédit-bail et de leasing, les loyers sont également généralement payables à terme à échoir.

Le terme à échoir se distingue du terme échu, dans lequel le paiement intervient à la fin de la période concernée (le loyer du mois de juillet serait dû le 31 juillet). En matière de crédit immobilier, les mensualités sont généralement payables à terme échu. La distinction a des conséquences sur le calcul des intérêts, la trésorerie des parties et le traitement comptable des charges et produits.

À retenir

• Le terme à échoir impose le paiement en début de période, avant que le service ne soit rendu.
• C'est le mode standard pour les loyers d'habitation et les loyers de crédit-bail.
• Il se distingue du terme échu, où le paiement intervient en fin de période.