Définition - Acheté-vendu
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
L'acheté-vendu est une opération immobilière dans laquelle un propriétaire vend un bien et en achète un autre de manière simultanée, les deux transactions étant réalisées le même jour chez le notaire.
Ce montage permet d'éviter une période de transition entre la vente et le nouvel achat, notamment en supprimant le besoin d'un prêt relais. Les fonds issus de la vente du premier bien servent directement à financer l'acquisition du second. L'acheté-vendu nécessite une coordination précise entre les parties, les notaires et les établissements bancaires pour que les deux actes authentiques soient signés simultanément.
Ce type d'opération est particulièrement apprécié des propriétaires souhaitant changer de résidence principale sans supporter le coût d'un double financement ou d'un logement temporaire.
Exemple d'acheté-vendu
Un propriétaire vend son appartement pour 250 000 € et achète une maison à 300 000 € le même jour. Les 250 000 € issus de la vente sont directement affectés à l'achat, et un crédit immobilier de 50 000 € complète le financement. Il n'a pas besoin de recourir à un prêt relais.
À retenir
- L'acheté-vendu désigne une vente et un achat immobilier réalisés simultanément.
- Il évite le recours à un prêt relais ou à un logement transitoire.
- Il exige une coordination rigoureuse entre toutes les parties impliquées.
- Les fonds de la vente financent directement le nouvel achat.
