Définition - DPE

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un document obligatoire évaluant la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, attribuant une classe énergétique de A (très performant) à G (passoire thermique), devant être fourni lors de toute vente ou mise en location.

Le DPE est établi par un diagnostiqueur certifié selon la méthode de calcul 3CL (calcul de la consommation conventionnelle des logements), rendue opposable depuis la réforme du 1er juillet 2021. Il prend en compte l'isolation (murs, toiture, planchers, vitrages), le système de chauffage, la production d'eau chaude, la ventilation et le refroidissement. Le résultat est exprimé en kWh d'énergie primaire par m² et par an pour la consommation, et en kg de CO2 par m² et par an pour les émissions. La classe finale retenue est la plus défavorable des deux indicateurs.

Le DPE a des conséquences juridiques et financières majeures. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F à partir de 2028 et les E à partir de 2034 (loi Climat et Résilience du 22 août 2021). La classe influence le prix de vente (décote de 5 à 20 % pour les passoires thermiques) et conditionne l'accès aux aides (MaPrimeRénov'). Le DPE est valable dix ans.

À retenir

• Le DPE classe les logements de A à G selon leur consommation d'énergie et leurs émissions de CO2.
• Il est opposable depuis 2021 et obligatoire pour toute vente ou location.
• Les passoires thermiques (G, F, E) seront progressivement interdites à la location.