Définition - Investissement locatif

L'investissement locatif est l'acquisition d'un bien immobilier dans le but de le mettre en location pour en tirer des revenus fonciers réguliers et, à terme, réaliser une plus-value à la revente. Il constitue l'un des principaux modes de constitution de patrimoine des ménages français.

L'investissement locatif peut porter sur un logement (nu ou meublé), un local commercial, un parking ou un bien atypique (résidence étudiante, EHPAD, résidence de tourisme). Il est généralement financé par un crédit immobilier, ce qui permet de bénéficier de l'effet de levier : les loyers perçus couvrent tout ou partie des mensualités et l'investisseur se constitue un patrimoine avec une mise de départ limitée.

Plusieurs dispositifs fiscaux encouragent l'investissement locatif : loi Pinel (réduction d'impôt pour l'achat dans le neuf avec engagement de location), statut LMNP (loueur meublé non professionnel, amortissement du bien), régime du déficit foncier (déduction des travaux des revenus). La rentabilité nette dépend du prix d'acquisition, des loyers, des charges, de la fiscalité et de l'évolution du marché immobilier local.

À retenir

• L'investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier pour le louer et percevoir des revenus fonciers.
• Il bénéficie de l'effet de levier du crédit et de dispositifs fiscaux incitatifs (Pinel, LMNP, déficit foncier).
• Sa rentabilité nette dépend du prix, des loyers, des charges et de la fiscalité.