Définition - SIIC

Une SIIC (société d'investissement immobilier cotée) est une société foncière cotée en bourse qui détient et gère un patrimoine immobilier locatif, bénéficiant d'un régime fiscal de transparence : elle est exonérée d'impôt sur les sociétés sur ses revenus locatifs et ses plus-values de cession, à condition de distribuer au moins 95 % de ses bénéfices locatifs et 70 % de ses plus-values.

Le régime SIIC, créé en 2003, est l'équivalent français des REITs anglo-saxons. Il vise à favoriser l'investissement immobilier coté en supprimant la double imposition (au niveau de la société et de l'actionnaire). L'imposition est reportée au niveau de l'actionnaire, qui est taxé sur les dividendes perçus.

Les SIIC investissent dans des bureaux, commerces, logistique, résidentiel ou santé. Les principales SIIC françaises sont Unibail-Rodamco-Westfield, Gecina, Klépierre et Covivio. Elles offrent aux investisseurs une exposition liquide au marché immobilier via la bourse, avec un rendement du dividende généralement supérieur à la moyenne du marché actions.

À retenir

• La SIIC est une foncière cotée exonérée d'IS à condition de distribuer au moins 95 % de ses bénéfices locatifs.
• Elle est l'équivalent français des REITs anglo-saxons.
• Elle offre une exposition liquide au marché immobilier avec un rendement de dividende élevé.