Définition - Terrains

Les terrains sont des biens immobiliers constitués par le sol et le sous-sol, inscrits à l'actif du bilan dans les immobilisations corporelles. Ils se caractérisent par leur non-dépréciation physique : contrairement aux constructions, ils ne sont pas amortis en comptabilité car leur durée d'utilisation est considérée comme illimitée.

On distingue les terrains à bâtir (constructibles selon le PLU), les terrains agricoles, les terrains boisés et les terrains occupés par des constructions existantes. Leur valeur dépend de la localisation, de la constructibilité, de la superficie, de la desserte par les réseaux et des règles d'urbanisme. Le prix des terrains à bâtir représente une part croissante du coût des logements en zones tendues.

En matière de crédit immobilier, le terrain peut être financé par un prêt spécifique (prêt terrain) en attendant la construction, ou intégré dans le financement global (terrain + construction). En comptabilité, la valeur du terrain doit être séparée de celle de la construction pour le calcul des amortissements. En matière fiscale, les plus-values de cession de terrains par les particuliers sont soumises au régime des plus-values immobilières.

À retenir

• Les terrains sont des immobilisations corporelles non amortissables à durée d'utilisation illimitée.
• Leur valeur dépend de la localisation, de la constructibilité et des règles d'urbanisme.
• En comptabilité, la valeur du terrain est séparée de celle de la construction pour l'amortissement.