Définition - Appartement T1

Un appartement T1 (ou F1) est un logement composé d'une seule pièce principale faisant office de séjour et de chambre, à laquelle s'ajoutent une cuisine séparée, une salle d'eau et des toilettes, le chiffre « 1 » désignant le nombre de pièces de vie hors cuisine et sanitaires.

Le T1 se distingue du studio, dans lequel la cuisine est intégrée à la pièce principale (kitchenette ouverte), tandis que le T1 dispose d'une cuisine séparée et fermée. En pratique, les deux termes sont souvent utilisés de manière interchangeable dans les annonces. La pièce principale doit mesurer au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 mètres pour être comptabilisée (article R. 111-1 du Code de la construction et de l'habitation). La surface habitable minimale d'un logement décent est fixée à 9 m² (décret du 30 janvier 2002).

L'appartement T1 est le logement type des étudiants, des jeunes actifs et des primo-accédants en milieu urbain. Sa superficie varie de 18 à 35 m². En investissement locatif, le T1 offre le rendement brut le plus élevé (5 à 8 % en ville universitaire) mais présente une rotation locative plus forte et une vacance plus fréquente que les logements familiaux. Les charges de copropriété pèsent proportionnellement davantage sur les petites surfaces.

À retenir

• Le T1 comprend une seule pièce principale avec cuisine séparée, à la différence du studio.
• La surface minimale d'un logement décent est de 9 m² (décret du 30 janvier 2002).
• C'est le format au rendement locatif le plus élevé mais à la rotation la plus forte.