Définition - Appartement T2
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
Un appartement T2 (ou F2) est un logement composé de deux pièces principales - un séjour et une chambre - auxquelles s'ajoutent une cuisine, une salle d'eau et des toilettes, la lettre « T » signifiant « type » et le chiffre indiquant le nombre de pièces de vie hors cuisine et sanitaires.
La classification des logements par type (T1, T2, T3) est définie par l'usage immobilier français et reprise par l'INSEE. Seules les pièces d'une surface minimale de 9 m² et d'une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres sont comptabilisées comme pièces principales (article R. 111-1 du Code de la construction et de l'habitation). La cuisine, la salle de bains, les toilettes, les couloirs et les dégagements ne comptent pas dans la numérotation. Un T2 avec cuisine ouverte sur le séjour reste un T2 si le logement comporte bien deux pièces de vie distinctes.
L'appartement T2 est le logement privilégié des jeunes actifs, des couples sans enfant et des investisseurs locatifs en raison de sa forte demande locative dans les grandes agglomérations. Sa superficie varie généralement entre 30 et 50 m². En investissement, le T2 offre un compromis entre un T1 (rendement élevé mais vacance locative plus forte) et un T3 (ticket d'entrée plus élevé mais locataires plus stables).
À retenir
- Le T2 comprend deux pièces principales (séjour + chambre), hors cuisine et sanitaires.
- Les pièces comptabilisées doivent mesurer au moins 9 m² avec 2,20 m de hauteur.
- C'est un format prisé en investissement locatif pour son rendement et sa demande soutenue.
