Expert immobilier

Un expert immobilier est un professionnel de l'immobilier dont la mission est l'estimation de la valeur d'un bien immobilier, dans le cadre d'une vente par exemple. Il est en mesure de fixer un prix d'un bien immobilier en fonction de l'état du marché de la zone concernée (achat/vente réalisés aux alentours sur une période donnée).

Un expert immobilier est une personne dont le métier est d'apporter une estimation de la valeur locative ou de la valeur vénale des biens immobiliers. L'expert immobilier est en général le propriétaire ou un employé d'une agence immobilière, qui connaît bien le marché local.

Ce professionnel peut intervenir pour une expertise amiable. Lorsqu'il s'agit d'une affaire judiciaire, le tribunal désigne un expert, par exemple un notaire, pour effectuer les estimations nécessaires du bien immobilier.

Professionnel indépendant, l'expert figure sur une liste établie par les Cours d'Appel et la Cour de Cassation.

L'expertise repose sur une méthodologie précise qui doit être précisée au travers d'engagements ou dans le cadre d'une charte. Comme tout professionnel de l'immobilier, un expert immobilier est assuré par le biais d'une assurance responsabilité civile professionnelle.

Dans le cadre d'un rachat de crédit hypothécaire, les établissements de rachat de crédits utilisent les services d'experts immobiliers afin de déterminer la valeur du bien immobilier apporté en garantie. Cet expert immobilier peut être interne à la banque ou externe à la banque.

 

 

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