Définition - Appartement T3

Un appartement T3 (ou F3) est un logement composé de trois pièces principales - généralement un séjour et deux chambres - auxquelles s'ajoutent une cuisine, une salle d'eau et des toilettes, le chiffre « 3 » désignant le nombre de pièces de vie hors cuisine et sanitaires.

Comme pour les autres typologies (T1, T2, T4), seules les pièces d'une surface minimale de 9 m² et d'une hauteur sous plafond de 2,20 mètres sont comptabilisées comme pièces principales (article R. 111-1 du Code de la construction et de l'habitation). Un logement comportant un séjour, deux chambres dont l'une fait moins de 9 m² sera classé T2 et non T3. La cuisine, même spacieuse, n'est pas comptée dans la numérotation sauf si elle est suffisamment grande pour servir de pièce de vie (cuisine-séjour).

L'appartement T3 est le logement familial de référence en milieu urbain, adapté aux couples avec un enfant ou aux familles monoparentales. Sa superficie varie de 50 à 80 m² selon la localisation. En investissement locatif, le T3 offre une vacance locative plus faible et des locataires plus stables (familles, durée de bail plus longue) que les petites surfaces, en contrepartie d'un ticket d'entrée plus élevé et d'un rendement brut légèrement inférieur au T2 dans les grandes métropoles.

À retenir

• Le T3 comprend trois pièces principales (séjour + deux chambres), hors cuisine et sanitaires.
• Chaque pièce doit mesurer au moins 9 m² pour être comptabilisée.
• C'est le logement familial de référence, offrant stabilité locative en investissement.