Définition - Appartement T5

Un appartement T5 (ou F5) est un logement composé de cinq pièces principales - typiquement un séjour et quatre chambres - auxquelles s'ajoutent une cuisine, une ou plusieurs salles d'eau et des toilettes, le chiffre « 5 » désignant le nombre de pièces de vie hors cuisine et sanitaires.

Le T5 est un grand appartement familial peu courant en immeuble collectif urbain, où l'offre est majoritairement concentrée sur les T1 à T4. On le trouve plus fréquemment dans les immeubles haussmanniens des grandes villes (anciens appartements bourgeois de 100 à 150 m²), dans les résidences de standing en périphérie et dans les immeubles des villes moyennes. La configuration classique associe un séjour double (salon-salle à manger), quatre chambres, une cuisine séparée, deux salles d'eau et des dégagements spacieux.

Le T5 répond aux besoins des familles nombreuses (trois enfants ou plus) et des ménages souhaitant disposer d'un bureau ou d'une pièce supplémentaire (chambre d'amis, salle de jeux). En investissement locatif, le T5 est un segment de niche : la demande locative est limitée aux familles, le ticket d'entrée est élevé et le rendement brut est le plus faible des typologies d'appartement. En revanche, la vacance est très rare et la durée moyenne d'occupation particulièrement longue.

À retenir

• Le T5 comprend cinq pièces principales (séjour + quatre chambres), hors cuisine et sanitaires.
• Il est rare en collectif urbain, plus courant en immeuble haussmannien ou en périphérie.
• En investissement, il offre une vacance très faible mais le rendement brut le plus bas.