Définition - Duplex

Un duplex est un appartement réparti sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur privatif, situé au sein d'un immeuble collectif, offrant une organisation de l'espace similaire à une maison individuelle avec une séparation naturelle entre les espaces de vie (séjour, cuisine) et les espaces de nuit (chambres).

Le duplex se distingue du triplex (trois niveaux), du souplex (un niveau sur rue et un niveau en sous-sol) et de la maison de ville (construction indépendante ou mitoyenne avec entrée privative). La superficie d'un duplex est calculée selon la loi Carrez pour les lots de copropriété : seules les surfaces dont la hauteur sous plafond est d'au moins 1,80 mètre sont prises en compte, ce qui peut réduire la surface Carrez sous les combles aménagés ou les rampants du dernier étage.

En matière immobilière, le duplex est recherché pour son cachet et sa fonctionnalité. La séparation jour/nuit convient aux familles et réduit les nuisances sonores. En contrepartie, l'escalier intérieur consomme de la surface habitable (3 à 5 m²) et peut poser des difficultés d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Les duplex en dernier étage avec toiture mansardée sont les plus prisés. En investissement, le duplex présente un prix au m² légèrement supérieur aux appartements classiques dans les secteurs recherchés.

À retenir

• Le duplex est un appartement sur deux niveaux avec escalier intérieur privatif.
• La surface Carrez exclut les zones de moins de 1,80 m sous plafond.
• Il offre une séparation jour/nuit mais l'escalier consomme 3 à 5 m² de surface.