Définition - Plan local d'urbanisme

Le plan local d'urbanisme (PLU) est le document de planification urbaine qui définit les règles d'utilisation des sols sur le territoire d'une commune ou d'un groupement de communes. Il détermine les zones constructibles, les règles de construction et les orientations d'aménagement.

Le PLU divise le territoire en plusieurs zones : zones urbaines (U, constructibles), zones à urbaniser (AU, destinées à accueillir de nouvelles constructions), zones agricoles (A, réservées à l'activité agricole) et zones naturelles et forestières (N, protégées). Pour chaque zone, le règlement fixe les règles de construction : hauteur maximale, emprise au sol, implantation par rapport aux limites, densité, stationnement et espaces verts.

Le PLU est un document essentiel en matière de crédit immobilier et d'investissement : il détermine la constructibilité d'un terrain, les possibilités d'extension d'un bâtiment et la valeur foncière d'une parcelle. Il est consultable en mairie ou en ligne. Toute demande de permis de construire est instruite au regard du PLU. Sa modification ou sa révision suit une procédure réglementée incluant une enquête publique.

À retenir

• Le PLU définit les règles d'utilisation des sols et les zones constructibles d'une commune.
• Il divise le territoire en zones U (urbaines), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles).
• Il détermine la constructibilité d'un terrain et conditionne toute demande de permis de construire.