Définition - Souplex
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
Un souplex est un type de logement qui combine un rez-de-chaussée (ou un étage) avec un niveau inférieur en sous-sol, aménagé en espace habitable. Le terme est la contraction de "sous-sol" et "duplex". Il s'oppose au duplex classique, qui se développe sur deux niveaux supérieurs.
Le souplex offre une surface habitable supplémentaire à un coût d'acquisition souvent inférieur à celui d'un logement classique de surface équivalente. Le niveau inférieur est généralement aménagé en chambres, bureau, salle de jeux ou espace de rangement. Son aménagement nécessite une attention particulière à la luminosité (puits de lumière, soupiraux agrandis), à la ventilation et à l'isolation contre l'humidité.
En matière de crédit immobilier, la surface du sous-sol n'est pas toujours comptabilisée dans la surface habitable loi Carrez si la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre ou si le niveau est en dessous du sol naturel. Cette particularité peut affecter la valorisation du bien et les conditions du prêt. L'acquéreur doit vérifier la conformité de l'aménagement au regard du PLU et du règlement de copropriété.
À retenir
- Le souplex combine un niveau en rez-de-chaussée avec un sous-sol aménagé en espace habitable.
- Il offre une surface supplémentaire à un coût inférieur mais nécessite une attention à la luminosité et l'humidité.
- La surface du sous-sol n'est pas toujours comptée en surface Carrez.
