Souplex

L'appartement en souplex symbolise les tensions du marché immobilier dans les grands centres urbains. De par leur localisation et leur configuration, ces biens figurent parmi les locations les plus détonantes du marché.

Comme un duplex, mais à l'envers

Face à l'explosion de la demande de logements et la croissance permanente des loyers, les propriétaires cherchent tous les moyens d'exploiter les moindres surfaces et recoins de leur logement. De ce désir d'agrandissement et d'optimisation de l'espace est né l'appartement souplex, un bien d'un nouveau genre considéré comme l'inverse du duplex. Comme le duplex, cet appartement s'étale sur deux niveaux.

La seule différence réside dans l'organisation des niveaux : au lieu de s'étirer en hauteur, l'appartement souplex s'enfonce dans le sous-sol, à même la cave. Il serait alors plus convenable de définir le souplex comme un rez-de-chaussée dont le sous-sol a été agrandi et aménagé afin de le rendre habitable, du moins pour ceux qui aiment son charme atypique.

Ce bien rencontre évidemment du succès, aussi bien auprès d'une clientèle jeune et branchée que des locataires vivant au sein d'une famille nombreuse. Des centaines d'offres de souplex sont ainsi recensées à Marseille, à Bordeaux, à Lyon et à Paris.

Pourquoi opter pour un appartement souplex ?

Au-delà de leur caractère atypique, les appartements souplex offrent au moins un autre avantage de taille. Ces biens se négocient à un tarif entre 30 à 50 % moins élevé que les autres types de logements dans un même quartier. Pour les acheteurs désireux de s'offrir un bien immobilier en centre-ville ou dans les quartiers jusqu'alors inaccessibles à leur budget, ce type de logement est une aubaine.

La prudence doit être néanmoins de mise dans le choix de ce logement, plus qu'avec d'autres biens immobiliers. Derrière le prix cassé de l'appartement souplex se cachent parfois des mauvaises surprises, qui risquent de peser sur l'investissement de l'acheteur.

Entre les problèmes de luminosité naturelle, les infiltrations, les défauts d'aération et autres non-conformités aux normes d'habitabilité et de confort, les éléments à prendre en compte avant d'acheter un appartement souplex sont nombreux, les appartements ainsi transformés doivent être au minimum requalifiés auprès de la mairie.

 

 

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