Zoom sur l'évolution des prix de l'immobilier depuis 20 ans
Un petit retour dans le passé concernant le marché immobilier français permet d'avoir un aperçu clair sur l'évolution des prix de l'immobilier dans les grandes métropoles du pays depuis 20 ans. Cette étude de la tendance sur le long terme s'avère indispensable pour que les acheteurs puissent avoir un meilleur repère dans leur projet d'acquisition immobilière.
Les phases d'évolution du marché immobilier sur une vingtaine d'années
D'après l'analyse menée par les Notaires de France sur 17 métropoles, les évolutions des prix de l'immobilier sur 20 ans se sont effectuées plus ou moins de la même façon dans toutes les métropoles. De 1997 à 2005, une hausse des prix a été constatée avec un pic de +18 % sur le collectif et un pic de +14 % sur l'individuel, aperçu en 2015. Entre 2006 et 2007, les prix ont continué d'augmenter, mais une phase de décélération est survenue.
Entre 2008 et 2009, la crise des subprimes a impacté encore plus le marché immobilier français, avec une baisse de prix jusqu'à -8 % pour les maisons et jusqu'à -7 % pour les appartements. De 2010 à 2011, le marché immobilier s'est relancé avec une hausse des prix aux alentours de 5 %. De 2012 à 2015, une légère baisse des prix a été constatée. En 2016, les prix sont devenus stables sur le collectif, mais ils ont augmenté légèrement sur l'individuel.
Des évolutions des prix remarquables à Bordeaux et à Nice
Sur les 17 métropoles étudiées par les Notaires de France, Bordeaux affiche la hausse des prix la plus fulgurante sur les maisons et les appartements anciens. Sur 20 ans, les prix de l'immobilier dans cette métropole a connu une progression de 248 % pour les appartements et de 215 % pour les maisons. Sur le classement en terme de prix en 20 ans, Bordeaux tient la deuxième place contre la quatorzième auparavant sur les appartements anciens, et elle est à la troisième place contre la douzième auparavant sur les maisons.
La métropole de Nice, quant à elle, se démarque du marché par ses prix des maisons anciennes très élevées. Depuis 1997 jusqu'aujourd'hui, Nice conserve la première place sur le marché des maisons anciennes. Elle tient également la première place sur le logement. Sur le marché des appartements, de nombreuses métropoles ont beaucoup progressé en 20 ans. Par exemple, Lyon est remontée de la onzième à la troisième place au sein du classement ; Nantes passe de la douzième à la quatrième place ; et Montpellier est à la cinquième place contre la dixième auparavant.
Le marché immobilier entre 2017 et 2018
L'année 2017 a été particulièrement dynamique pour le marché immobilier français. Le nombre de transactions a beaucoup augmenté durant cette période, avec près de 960 000 ventes dans l'ancien. Les acheteurs ont été motivés grâce à la baisse des taux de crédit immobilier. Les taux de prêt immobilier ont été stabilisés entre 1,54 et 1,57 d'avril à octobre 2017. Ces conditions de financement avantageuses, avec en plus les aides à l'achat, ont fortement relancé le marché immobilier cette année. Les prix des logements ont flambé en 2017 autour de 4 %. L'augmentation a été flagrante dans les zones tendues comme Paris avec une hausse de +6,8 % sur un an ou Lyon avec une hausse de +6,7 % sur un an.
Après la stabilité du marché perçue à la fin de l'année 2017, les prix de l'immobilier reprennent leur ascension au début de l'année 2018, surtout à Paris et à Bordeaux. Le marché immobilier s'annonce toujours promoteur pour cette année, bien que rien n'assure que ce dynamisme sera maintenu dans les mois à venir. En janvier 2018, Bordeaux affiche une hausse des prix de 1 %, Nantes de 0,8 % et Marseille de 0,7 %. Malgré l'ascension des prix, les acheteurs sont néanmoins incités par les taux de prêt immobilier très intéressants. Ces taux oscillent autour de 1,7 % sur une durée de remboursement 20 ans au mois de janvier. Les acquéreurs profitent également de certains outils en ligne comme le comparateur des prêts immobiliers du site des courtiers BoursesdesCrédit, afin de trouver facilement les meilleurs taux de prêt sur le marché.
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