SCPI Élévation Tertiom : avis, rendement, prix des parts et risques

Élévation Tertiom : rendement et conditions d'accès

Sources : Elevation Capital Partners, présentation officielle, bulletin T2 2026 et note d'information en vigueur ; consultation en octobre 2026. Capital, revenus et revente non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le guide des SCPI situe cet investissement collectif. Pour Tertiom, l'exposition ultramarine et le modèle sans frais d'entrée doivent être examinés avec les coûts récurrents et le calendrier de déploiement du patrimoine.

Une stratégie tertiaire en Outre-mer

Élévation Tertiom, gérée par Elevation Capital Partners, est une SCPI à capital variable lancée en 2024. Elle investit dans des bureaux, commerces et autres actifs tertiaires des territoires ultramarins.

Cette spécialisation peut diversifier un patrimoine déjà concentré sur l'immobilier métropolitain. Elle crée aussi des sujets propres aux marchés locaux : demande locative, bassin d'emploi, exposition des locataires, coût des travaux et conditions d'assurance.

La Réunion, les Antilles et la Nouvelle-Calédonie apparaissent dans le patrimoine présenté. Les acquisitions réalisées doivent être distinguées des immeubles encore sous promesse, exclusivité ou en construction. Une cible géographique ne prouve pas qu'un actif y produit déjà des loyers.

Occupation : pourquoi préciser « actifs livrés » ?

Le bulletin de juin 2026 annonce un TOF de 100 % pour les actifs livrés. Le périmètre est essentiel : ce résultat ne signifie pas que chaque opération en développement est achevée et intégralement louée.

Certains projets en construction ou assortis de garanties locatives suivent un calendrier et des engagements distincts. Il faut examiner la date de livraison, la signature des baux et la durée des éventuelles garanties, plutôt que d'assimiler toutes les recettes à des loyers durablement stabilisés.

Les risques des SCPI comprennent aussi les risques de construction, de locataires et de durabilité. La multiplication des lots ne suffit pas à disperser les risques si plusieurs dépendent d'un même ensemble ou d'un même marché.

8,25 % en 2025 : séparer résultat et objectifs

Le taux de distribution 2025 est de 8,25 %, net de frais de gestion du fonds et brut de fiscalité. Il ne représente pas le revenu net personnel de chaque associé.

Le gestionnaire évoque également des objectifs de distribution et de TRI. Ces ambitions ne sont pas des résultats acquis, particulièrement avec un historique encore court. Le nombre de parts en jouissance et le rythme des investissements peuvent influencer les premières années.

Le guide du rendement et du TRI des SCPI aide à comparer des indicateurs de même nature. Les acomptes mensuels potentiels facilitent le suivi des flux, sans rendre leur montant certain.

Sans frais d'entrée : gestion et retrait anticipé restent payants

La commission de souscription est nulle. La documentation prévoit en revanche une gestion annuelle pouvant atteindre 15 % HT, soit 18 % TTC, des produits locatifs et financiers. Ce taux ne s'applique pas chaque année à la valeur de votre capital.

Les acquisitions et cessions d'immeubles ainsi que d'autres opérations peuvent également supporter des commissions. Consultez le détail des frais des SCPI pour rapprocher les coûts sur des assiettes comparables.

Une commission de retrait de 5 % HT, soit 6 % TTC, est prévue pour des parts détenues depuis moins de cinq ans. La référence de 200 € ne doit donc pas être présentée comme le montant net de toute sortie. L'absence de commission après la période prévue ne garantit pas la présence d'un acheteur.

Jouissance, retrait et fiscalité : anticiper les flux

Pour les parts souscrites depuis le 1er juillet 2026, la note fixe l'entrée en jouissance au premier jour du sixième mois suivant souscription et règlement. Les documents plus anciens mentionnant le quatrième mois concernent un autre régime de souscription.

Le bulletin ne relève pas de parts en attente de retrait à fin juin 2026. C'est un constat daté, sans garantie pour une demande future. Avant de revendre vos parts, vérifiez le registre et le montant net correspondant à votre ancienneté.

Investir en Outre-mer ne donne pas automatiquement droit à une réduction d'impôt. La fiscalité des revenus et cessions de SCPI doit être examinée selon les flux et le mode de détention. Pour un achat à crédit, les échéances commencent indépendamment du calendrier des distributions.

Notre avis sur Élévation Tertiom

Tertiom peut être étudiée pour une diversification immobilière ultramarine de long terme. L'analyse doit mettre les actifs réellement exploités à côté des opérations en développement et du coût de gestion.

Le placement répond moins bien à une recherche de capital protégé ou d'argent disponible à date fixe. La spécialisation et le jeune historique rendent particulièrement utile le suivi des bulletins et des principaux risques locaux.

Tertiom : distinguer patrimoine exploité et projets

« Pour Tertiom, demandez quels loyers proviennent d'immeubles livrés et quels flux reposent encore sur un développement ou une garantie temporaire. Comparez ensuite le revenu après fiscalité avec l'ensemble des frais. »

Arsalain EL KESSIR – Fondateur de BoursedesCrédits

Sources : Elevation Capital Partners, présentation et brochure Élévation Tertiom, résultats 2025 publiés le 27 janvier 2026, bulletin T2 2026 et note d'information ; consultation en octobre 2026.

FAQ : Élévation Tertiom

Sans frais d'entrée signifie-t-il sans frais ?

Non. La gestion, les opérations immobilières et certains retraits anticipés peuvent supporter des commissions.

Le TOF de 100 % couvre-t-il les chantiers ?

Le bulletin précise qu'il concerne les actifs livrés. Il faut examiner séparément les opérations en développement.

Le placement ouvre-t-il automatiquement une réduction fiscale ?

Non. La localisation ultramarine ne suffit pas à établir un avantage fiscal individuel.