SCPI My Share SCPI : avis, rendement, prix des parts et risques

MyShareSCPI : les conditions et chiffres à retenir

Sources : My Share Company, bulletin du premier semestre 2026, page du produit et documentation, consultés le 17 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le guide des SCPI présente le placement collectif. MyShareSCPI se distingue par son réseau de distribution et un portefeuille immobilier d'entreprise diversifié.

Une offre distribuée dans les réseaux AXA

MyShareSCPI est gérée par My Share Company. Le gestionnaire associe les compétences d'Atland Voisin et de Drouot Estate, filiale d'AXA France, et présente une offre dédiée aux réseaux AXA.

Il faut distinguer ce circuit de distribution d'une garantie sur le placement. La présence d'un groupe d'assurance dans l'environnement du fonds ne protège ni le capital ni le revenu des parts.

MyShareSCPI ne doit pas non plus être confondue avec MyShareEducation, fonds distinct spécialisé dans l'éducation. Leurs patrimoines, conditions et performances doivent être examinés séparément.

La délégation de la gestion immobilière évite à l'associé de gérer directement les locations. Elle ne supprime pas les risques économiques liés aux immeubles.

Un patrimoine diversifié, à dominante bureaux et commerces

Au 30 juin 2026, le bulletin recense 140 immeubles et 337 baux, pour 196 041 m². Les bureaux représentent 46 % de la répartition typologique en valeur vénale et les commerces 26,4 %.

Les autres catégories comprennent notamment la logistique et les locaux d'activités, l'hôtellerie, le tourisme, les loisirs ainsi que la santé et l'éducation.

La répartition géographique est de 60 % dans les régions françaises, 15,3 % en région parisienne et 24,7 % dans la zone euro hors de France selon la présentation du bulletin.

Le premier semestre ne comporte pas d'acquisition ou de cession finalisée. Les opérations engagées et les promesses annoncées ne doivent pas être intégrées aux réalisations avant leur concrétisation.

5 % en 2025 : réalisé et objectifs futurs sont distincts

Le taux de distribution brut et la performance globale annuelle publiés pour 2025 sont de 5 %. Ces deux indicateurs ne correspondent pas à deux versements à additionner.

Pour 2026, le bulletin présente un objectif de distribution de 9,40 € par part, non garanti. Les acomptes des premier et deuxième trimestres sont chacun de 2,35 € bruts par part en pleine jouissance.

L'impôt étranger vient diminuer le montant payé à l'associé lorsque les revenus concernés le prévoient. Le revenu net personnel dépend ensuite des règles applicables à sa situation.

Les indicateurs de rendement des SCPI doivent être comparés sur des bases identiques. Le rendement moyen des acquisitions ne représente pas le dividende final après toutes les charges du fonds.

Occupation et financement : les indicateurs à suivre

Le TOF moyen du premier semestre 2026 est de 95,75 %. Il ne doit pas être présenté comme un taux de recouvrement certifiant que tous les loyers ont été encaissés.

Le bulletin signale une baisse des valeurs vénales de 1,50 %, sans modification du prix de souscription de 188 € à cette date. La stabilité d'un prix de part ne signifie donc pas que toutes les valeurs immobilières sont restées identiques.

La dette bancaire et les engagements en vente en l'état futur d'achèvement représentent 9,38 % de la capitalisation selon le ratio présenté. Ce calcul ne doit pas être confondu avec un ratio d'endettement rapporté à une autre base.

Les engagements futurs peuvent mobiliser des ressources avant la production de loyers. Leur calendrier doit être examiné avec les échéances de financement et la trésorerie.

Frais et calendrier de jouissance

Le minimum initial de trente parts à 188 € représente 5 640 €. La jouissance débute au premier jour du sixième mois suivant le mois de la souscription et de la réception des fonds.

Le bulletin donne l'exemple de parts souscrites et réglées en janvier 2026 ouvrant droit aux revenus à compter de juillet. Si les fonds d'un crédit ne sont versés qu'en février, ce calendrier est décalé.

La commission de souscription est de 12 % TTC, incluse dans le prix. La référence de retrait compensé de 169,20 € est présentée sur la base du prix diminué de la commission hors taxes de 18,80 €.

La commission de gestion annuelle est de 12 % TTC des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets. Des frais concernent aussi certaines cessions, mutations et opérations immobilières.

Les frais des SCPI doivent être comparés avec leurs assiettes. Une commission sur les revenus n'équivaut pas à une charge annuelle du même pourcentage sur la totalité de votre capital.

Retrait et fiscalité : préparer le scénario de sortie

Le bulletin indique zéro part en suspens à fin juin 2026, avec 35 054 retraits compensés sur le semestre. Cette situation ne garantit pas la disponibilité future du marché.

Pour revendre vos parts de SCPI, une contrepartie reste nécessaire. La valeur de référence de 169,20 € ne constitue pas un engagement de rachat immédiat par le gestionnaire.

La fiscalité des revenus et des cessions de SCPI dépend de la nature des recettes et de votre situation. La distribution reçue peut différer du revenu fiscal à déclarer.

Les valeurs de réalisation et de reconstitution reprises dans le bulletin sont datées du 31 décembre 2025. Elles ne constituent pas des prix de revente garantis.

Notre avis sur MyShareSCPI

Le portefeuille présente une diversification entre de nombreux immeubles et plusieurs usages. Le minimum initial et le calendrier de jouissance doivent néanmoins être intégrés au budget disponible.

Le réseau de distribution ne remplace pas l'analyse des loyers, des frais et du financement. La stabilité du rendement passé ne garantit pas sa reconduction.

La durée recommandée de dix ans accompagne des risques de capital et de liquidité. Pour un investissement à crédit, prévoyez les échéances pendant la jouissance et si les acomptes diminuent.

MyShareSCPI : anticiper le calendrier des revenus

« Pour MyShareSCPI, intégrez la date réelle de réception des fonds à votre budget. Une souscription financée à crédit peut décaler le début de jouissance alors que les échéances du prêt commencent déjà. »

Arsalain EL KESSIR – Fondateur de BoursedesCrédits

Sources : My Share Company, bulletin du premier semestre 2026, présentation MyShareSCPI, page des frais et note d'information ; consultation le 17 octobre 2026.

FAQ : MyShareSCPI

Quel est le minimum initial ?

Trente parts à 188 €, soit 5 640 € selon les conditions consultées.

Le réseau AXA garantit-il le capital ?

Non. La SCPI comporte un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Peut-on sortir sans délai ?

Non. Une contrepartie est nécessaire, et l'absence de parts en suspens à fin juin ne garantit pas la liquidité future.