SCPI Kyaneos Pierre : avis, rendement, prix des parts et risques

Kyaneos Pierre : les conditions et chiffres à retenir

Sources : Kyaneos AM, bulletin T2 2026 et brochure de septembre 2026, consultés en octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le guide des SCPI présente ce placement collectif. Pour Kyaneos Pierre, l'analyse doit associer les loyers, les coûts des travaux et la durée nécessaire à leur réalisation.

Rénover des logements : une stratégie immobilière concrète

Kyaneos Pierre investit dans des immeubles résidentiels en France, principalement dans les petites et moyennes villes. La sélection privilégie notamment les territoires dont la démographie est favorable selon la stratégie du gestionnaire.

Le fonds peut acquérir des immeubles occupés ou vacants, puis réaliser des travaux pour améliorer les logements et leur efficacité énergétique. Le coût d'achat ne constitue donc pas le budget total de l'opération.

Le calendrier des chantiers, la maîtrise des devis et la demande locale influencent la rentabilité. Une rénovation réussie sur un immeuble ne garantit pas une amélioration identique pour toutes les acquisitions.

La brochure précise que certaines prestations de gestion et de maintenance sont confiées à des sociétés liées au groupe. L'encadrement de ces relations et les honoraires doivent être examinés dans les rapports.

4,35 % distribués et 5,25 % de performance globale

La distribution brute 2025 est de 4,35 %. La performance globale annuelle publiée est de 5,25 %, incluant la variation du prix de la part selon la méthodologie présentée.

Ces deux indicateurs ne sont pas deux revenus à additionner. Le rendement et le TRI des SCPI tiennent compte de dimensions différentes, notamment de la durée et de la valeur du capital.

Une hausse passée du prix ne garantit pas la suivante. Le revenu personnel dépend aussi de la date d'entrée, de la jouissance et du traitement fiscal des sommes distribuées.

Pour apprécier la régularité, il faut suivre les loyers et les charges sur plusieurs exercices, sans transformer une année de distribution en taux contractuel.

Les travaux peuvent modifier le revenu fiscal

La brochure donne pour 2025 l'exemple de 9,66 € de dividende par part pour un associé soumis à l'impôt sur le revenu, dont 0,93 € imposable dans la catégorie des revenus fonciers selon les données présentées.

Cet écart s'explique notamment par le traitement fiscal de certains travaux. Il ne doit pas être présenté comme une exonération générale de tous les dividendes ni comme une proportion garantie pour les exercices futurs.

Les revenus financiers éventuels, les plus-values et les situations de détention peuvent relever d'autres règles. La fiscalité des SCPI doit être examinée à partir des informations fiscales annuelles effectivement remises.

Kyaneos Pierre ne doit pas non plus être confondue avec une SCPI fiscale Denormandie de la même société. La stratégie, les obligations et les avantages éventuels sont distincts.

Frais : comparer les assiettes et les montants

Le bulletin présente une commission de souscription de 11 % TTI, soit 24,64 € comprise dans le prix de 224 €. Le retrait compensé de référence est de 199,36 €.

La commission annuelle de gestion est plafonnée à 8 % TTI des produits locatifs et financiers selon l'assiette publiée. Ce taux ne s'applique pas chaque année à votre capital investi.

Des commissions concernent également les acquisitions, cessions ou travaux selon la documentation. Les frais des SCPI doivent être rapprochés avec leur base de calcul, sans additionner des pourcentages de nature différente.

Dans une stratégie de rénovation, le budget des chantiers mérite autant d'attention que les commissions. Il influence le montant réellement investi, la période de vacance et les recettes futures.

Occupation et retrait : deux calendriers à distinguer

Le TOF publié à fin juin 2026 est de 88,9 %. La présence de logements en travaux fait partie des points à suivre, mais elle ne garantit pas que toutes les surfaces pourront être relouées immédiatement après leur livraison.

Les parts entrent en jouissance au premier jour du sixième mois suivant l'encaissement intégral et la transmission du dossier complet selon le bulletin. Cette règle ne promet pas un coupon fixe à l'expiration du délai.

Pour revendre vos parts, une souscription correspondante ou un autre mécanisme effectivement disponible reste nécessaire. La référence de 199,36 € ne constitue pas une garantie de paiement immédiat.

Les risques de capital et de liquidité demeurent présents. La durée recommandée de dix ans n'est pas une échéance de remboursement contractuelle.

Notre avis sur Kyaneos Pierre

La stratégie résidentielle et la rénovation constituent un positionnement identifiable. L'analyse doit porter sur les prix de revient après travaux, l'exploitation des logements et la capacité du gestionnaire à maîtriser les chantiers.

L'intérêt fiscal éventuel dépend des opérations et de la situation de l'associé. Il ne remplace pas l'examen du capital engagé et du revenu économique.

Pour un achat financé à crédit, prévoyez les échéances pendant la jouissance et si les distributions baissent. Ce placement ne répond pas à un besoin de disponibilité certaine.

Kyaneos Pierre : relier travaux et résultat

« Pour Kyaneos Pierre, regardez le prix de revient après rénovation et les loyers obtenus. Une charge déductible peut modifier votre fiscalité sans constituer, à elle seule, un gain économique. »

Arsalain EL KESSIR – Fondateur de BoursedesCrédits

Sources : Kyaneos AM, page Kyaneos Pierre, bulletin du deuxième trimestre 2026 et brochure commerciale de septembre 2026 ; consultation en octobre 2026.

FAQ : Kyaneos Pierre

Quel est le minimum initial ?

Dix parts à 224 €, soit 2 240 € selon les documents consultés.

Les dividendes sont-ils tous exonérés ?

Non. Le revenu fiscal dépend des opérations, de leur traitement et de la situation du détenteur.

Les 5,25 % sont-ils une deuxième distribution ?

Non. La performance globale annuelle inclut le taux distribué et la variation du prix selon la méthode présentée.