SCPI Osmo Énergie : avis, rendement, prix des parts et risques

Osmo Énergie : les repères essentiels

Sources : Mata Capital IM, site Osmo Énergie, bulletin T2 2026 et note du 1er août 2026, consultés le 17 octobre 2026. Le prix actuel est postérieur aux données patrimoniales de fin juin.

Le guide des SCPI présente la détention collective d'immeubles. Pour Osmo Énergie, il faut distinguer les objectifs de développement, le patrimoine déjà acquis et les conditions d'entrée actuelles.

Une diversification européenne avec une forte composante britannique

Osmo Énergie investit dans plusieurs types d'immobilier tertiaire et poursuit une amélioration énergétique des immeubles. Son classement Article 9 décrit un objectif d'investissement durable, sans garantie de performance financière.

À fin juin 2026, le bulletin recense 26 immeubles, 40 locataires et 54 476 m². Les commerces représentent 42 %, les bureaux 35 %, la logistique et les activités 17 %, la santé 6 % dans la répartition présentée.

Le Royaume-Uni représente 42 % du patrimoine, la France 28 %, l'Allemagne 15 %, l'Irlande 8 % et les Pays-Bas 7 %. La part hors de France est donc de 72 % à cette date.

L'objectif commercial de porter l'investissement hors de France à 90 % ne décrit pas la répartition déjà réalisée. L'exposition britannique implique aussi de tenir compte du change entre la livre sterling et l'euro, au-delà du seul risque immobilier.

Occupation, nouveaux actifs et financement

Le taux d'occupation financier trimestriel de fin juin 2026 est de 100 %, sans vacance signalée sur la période. La durée ferme moyenne résiduelle des baux atteint 6,50 ans.

Le ratio d'endettement publié est nul à fin juin. Cela décrit une situation datée : la politique du fonds autorise un recours à la dette dans les limites documentaires, sans obligation de rester durablement sans emprunt.

Le trimestre comprend notamment un ensemble mixte à Cologne et un commerce à Édimbourg. Le gestionnaire présente des baux et rendements immobiliers propres à ces actifs.

Un rendement immobilier annoncé lors d'une acquisition ne doit pas être assimilé au taux de distribution de la SCPI : il ne prend pas la même base et ne décrit pas toutes les charges du fonds. Les indicateurs de rendement et d'occupation doivent rester distincts.

7 % en 2025 : un résultat passé, différent des objectifs

Le taux de distribution brut de fiscalité étrangère et la performance globale annuelle 2025 sont de 7 %. Ils ne constituent pas deux rendements à additionner.

La page actuelle et le bulletin visent une distribution annuelle cible de 6 % et une performance globale annuelle cible de 6,50 %, sur un horizon de dix ans. Ces objectifs sont non garantis.

La SCPI étant récente, les premières années ne démontrent pas une capacité à reproduire le même revenu sur un cycle immobilier complet. Les acquisitions, la collecte, les franchises et les charges peuvent modifier les résultats.

Le bulletin détaille des acomptes mensuels bruts et nets de fiscalité étrangère. Le montant après prélèvements étrangers ne représente pas nécessairement un revenu net de tous les impôts personnels.

La fiscalité des revenus de SCPI étrangères dépend des pays, des conventions et du mode de détention. Utilisez l'information fiscale transmise aux associés.

306 € depuis août 2026 : ne pas reprendre l'ancien prix

La note du 1er août 2026 fixe le prix à 306 €, contre 300 € auparavant. Le minimum initial d'une part représente donc 306 €.

Le prix comprend une commission de souscription de 12 % TTC, soit 36,72 €. Le retrait compensé est de 269,28 €, selon la note actuelle. Les montants de 300 € et 264 € figurant dans le bulletin à fin juin décrivent les anciennes conditions.

Le bulletin présente une valeur de réalisation de 247,06 € et une valeur de reconstitution de 303,86 € par part au 31 décembre 2025. Leur date doit être conservée : elles ne sont pas des expertises nouvellement arrêtées en octobre 2026.

La hausse du prix de part ne garantit pas une plus-value future. Les références patrimoniales et le prix remboursable dans une opération sont des informations différentes.

Frais et délai de jouissance

La commission de gestion est plafonnée à 9 % HT, soit 10,80 % TTC, des produits locatifs hors taxes encaissés directement ou indirectement selon les conditions de la note, et des autres produits encaissés par la SCPI.

La note ne prévoit pas de commission supplémentaire en cas de retrait. Cela ne supprime pas l'écart entre le prix de souscription et le prix de retrait : la commission de souscription de 12 % TTC est déjà intégrée au calcul de ce dernier.

Une cession de gré à gré entraîne une commission d'intervention de 1 % HT, soit 1,20 % TTC, du montant de la transaction, ainsi que les droits d'enregistrement applicables. Les autres opérations du fonds peuvent également générer des coûts.

La comparaison des frais de souscription et de gestion des SCPI doit conserver la nature de chaque opération et son assiette.

L'entrée en jouissance est fixée au premier jour du sixième mois suivant celui de la souscription et du règlement. Le ticket d'entrée accessible ne signifie donc pas un droit immédiat aux premiers revenus potentiels.

Retrait : pas de demande en attente à fin juin, sans garantie future

Le bulletin ne recense aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026. La collecte a permis des retraits compensés, mais cette situation ne constitue pas un engagement pour une future sortie.

Pour revendre des parts de SCPI, la présence de souscriptions ou d'une contrepartie reste déterminante. Ni le montant ni la date de remboursement ne sont garantis.

Les risques de perte en capital et de liquidité subsistent, y compris lorsque les immeubles sont intégralement loués. Un TOF de 100 % ne garantit pas qu'un acheteur se présentera pour vos parts.

Notre avis sur Osmo Énergie

Osmo Énergie associe un ticket d'entrée faible, plusieurs usages immobiliers et une stratégie environnementale identifiable. Le patrimoine reste jeune et sa répartition géographique évolue avec les acquisitions.

L'exposition britannique, le délai de jouissance et l'écart entre souscription et retrait doivent être intégrés au projet. La distribution 2025 et l'absence de dette à fin juin ne suffisent pas à prévoir les revenus ou la liquidité à long terme.

Pour un achat financé à crédit, prévoyez les remboursements pendant la période sans jouissance et en cas de baisse des acomptes.

Osmo Énergie : intégrer les frais et les pays détenus

« Pour Osmo Énergie, utilisez le prix actuel de 306 € et le retrait de 269,28 € dans vos calculs. Puis vérifiez le délai de jouissance et l'exposition britannique : un objectif de rendement ne neutralise ni les frais ni le risque de change. »

Arsalain EL KESSIR – Fondateur de BoursedesCrédits

Sources : Mata Capital IM, site Osmo Énergie, bulletin T2 2026 et note d'information du 1er août 2026 ; consultation le 17 octobre 2026.

FAQ : Osmo Énergie

Quel est le prix actuel d'une part ?

306 € depuis le 1er août 2026 selon la note et la page consultées. Le minimum est d'une part.

L'absence de commission de retrait supprime-t-elle tous les frais de sortie ?

Non. Le retrait compensé de 269,28 € tient déjà compte de la commission de souscription incluse dans le prix d'entrée. D'autres modes de cession ont leurs propres frais.

Le taux de 7 % est-il garanti ?

Non. Il s'agit du résultat publié pour 2025. Les objectifs futurs et les revenus ne sont pas garantis.