SCPI PERIAL O² : avis, rendement, prix des parts et risques

PERIAL O² : les chiffres et conditions clés

Sources : PERIAL AM, page PERIAL O², données au 30 juin 2026 et historique des confrontations consulté le 17 octobre 2026. Les prix d'échange sont datés et ne garantissent pas une prochaine transaction.

Le guide des SCPI présente le placement collectif. Pour PERIAL O², l'analyse doit porter sur le marché actuel des parts et sur les actifs réellement détenus, en complément de la démarche environnementale.

Une SCPI européenne encore très exposée aux bureaux français

PERIAL O² met en avant une stratégie de décarbonation de l'immobilier. Le gestionnaire présente 135 immeubles répartis dans sept pays européens et plusieurs secteurs.

Au 30 juin 2026, les bureaux représentent 84,7 % du patrimoine, l'hôtellerie, le tourisme et les loisirs 6,3 %, la santé et l'éducation 5,3 %, les commerces 2,8 %, et la logistique et les locaux d'activité 0,9 %.

La France pèse 75,9 %, devant les Pays-Bas à 9,9 %, l'Allemagne à 4,4 %, l'Italie à 4,2 %, la Belgique à 2,3 %, l'Espagne à 1,7 % et le Portugal à 1,6 %.

La diversification européenne existe donc, mais elle ne doit pas masquer la concentration sur les bureaux et le marché français. Les besoins des entreprises, les déplacements des équipes et les dépenses nécessaires pour maintenir l'attractivité des bâtiments peuvent influencer les revenus.

Démarche environnementale : un objectif de gestion, pas une garantie

PERIAL indique une labellisation ISR et une classification article 9 du règlement SFDR. La démarche vise notamment l'amélioration des performances environnementales des immeubles et l'anticipation des standards futurs.

Les travaux et le suivi énergétique peuvent contribuer à préserver l'usage des bâtiments. Leur résultat dépend toutefois des coûts, de l'exécution et de la demande locative. Une meilleure performance environnementale ne suffit pas à assurer une hausse de valeur.

Le risque de durabilité subsiste : dépenses de mise aux normes, événements climatiques ou perte d'attractivité peuvent affecter le portefeuille. Le label ne constitue ni une assurance contre les pertes ni une promesse de liquidité.

L'investisseur doit donc regarder aussi les baux, les locataires, l'occupation et la structure de financement au fil des publications.

Rendement 2025 et revenus futurs

La page officielle affiche un taux de distribution 2025 de 4,65 % et une performance globale annuelle de 4,65 %. Ces indicateurs sont nets de frais de gestion mais bruts de fiscalité.

Le calcul présenté tient compte de la fiscalité étrangère payée par le fonds pour l'associé, indiquée à 0,23 point pour 2025. Le taux brut ne correspond donc pas nécessairement à la somme disponible sur votre compte après toutes les impositions.

Le taux annuel est calculé sur une référence de prix propre à l'exercice. Utiliser directement le prix de transaction de septembre 2026 pour recalculer un rendement futur certain serait incorrect.

La lecture du taux de distribution et du TRI des SCPI doit conserver la période et les flux retenus. Le TRI depuis l'origine présenté par le gestionnaire ne représente pas une prévision pour une acquisition actuelle.

Les dividendes à venir dépendent des loyers, des charges, des travaux et des arbitrages. Ils peuvent diminuer ou être interrompus.

Prix des parts : les échanges de septembre 2026

PERIAL O² fonctionne désormais par confrontation d'ordres d'achat et de vente sur un marché secondaire. Les prix dépendent des contreparties présentes et des limites qu'elles acceptent.

Le 30 septembre 2026, 7 861 parts ont été échangées à 65 € net vendeur et 71,37 € acquéreur. Le 31 août, les prix étaient de 67 € et 73,57 €, sur 3 328 parts. En juin, la séance avait fixé 70 € et 76,86 € sur 4 505 parts.

Ces prix et volumes montrent un marché actif à certaines séances, sans garantir une vente au même niveau ni l'exécution de la totalité d'un ordre. Les limites affichées dans le carnet ne sont pas des transactions déjà réalisées.

Les valeurs de réalisation de 113,55 € et de reconstitution de 143,65 € à fin juin 2026 sont des références patrimoniales. Elles ne sont pas des prix de remboursement garantis et leur écart avec le marché ne prouve pas une hausse future.

Pour revendre vos parts de SCPI, raisonnez sur le prix net vendeur et les volumes disponibles, plutôt que sur un ancien prix de souscription.

Frais et calendrier du marché secondaire

L'acquéreur supporte une commission de cession de 4,8 % TTC du montant de la transaction et des droits d'enregistrement de 5 %, avec un minimum de 25 €, selon les modalités publiées par PERIAL.

Les confrontations ont lieu le dernier jour ouvré du mois à 14 heures, avec réception des ordres complets jusqu'à la veille à 17 heures. Le délai annoncé pour verser les fonds après une vente exécutée est de quinze jours ouvrés maximum ; il ne couvre pas l'attente d'un acheteur.

La page affiche une commission de gestion de 13,8 % TTC et une commission de souscription de 10,2 % TTC. Les conditions de souscription ne décrivent pas automatiquement un achat sur le marché secondaire. Les assiettes et les autres commissions doivent être confirmées dans la note en vigueur, dont le détail complet n'a pas pu être contrôlé pour cette fiche.

Le guide des frais de SCPI aide à distinguer les bases de calcul et les opérations concernées.

Notre avis sur PERIAL O²

PERIAL O² offre une stratégie environnementale identifiable et un portefeuille européen constitué. La forte pondération des bureaux et de la France, ainsi que les conditions du marché secondaire, demandent toutefois une analyse attentive.

Les risques de perte en capital et de liquidité demeurent présents. Un investisseur qui a besoin de récupérer une somme à une échéance précise ne doit pas assimiler la confrontation mensuelle à une disponibilité garantie.

La fiscalité des revenus de SCPI dépend de la nature et de l'origine des revenus. Pour un achat financé à crédit, la capacité de remboursement doit rester indépendante d'un dividende ou d'un prix de revente futur.

PERIAL O² : suivre les immeubles et le marché des parts

« Pour PERIAL O², examinez la capacité des immeubles à rester attractifs et les prix réellement échangés. La démarche environnementale peut guider la gestion, mais elle ne garantit ni les loyers ni le montant récupéré à la sortie. »

Arsalain EL KESSIR – Fondateur de BoursedesCrédits

Sources : PERIAL Asset Management, page PERIAL O², données à fin juin 2026 et historique des confrontations de juin à septembre 2026. Consultation le 17 octobre 2026 ; conditions réglementaires détaillées des frais restant à confirmer.

FAQ : PERIAL O²

Quel prix a été constaté en septembre 2026 ?

65 € net vendeur et 71,37 € acquéreur lors de la confrontation du 30 septembre, sur 7 861 parts.

Le label ISR garantit-il le capital ?

Non. Il ne supprime ni le risque immobilier, ni la baisse du prix des parts, ni les difficultés de revente.

La valeur de réalisation permet-elle de sortir à ce prix ?

Non. C'est une référence patrimoniale, distincte du prix issu des ordres d'achat et de vente.