SCPI Logipierre 3 : avis, rendement, prix des parts et risques

Logipierre 3 : les conditions et chiffres essentiels

Sources : FIDUCIAL Gérance, page du produit, note et bulletin T2 2026, consultés le 17 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le guide des SCPI présente les principes de ce placement collectif. Logipierre 3 se distingue par sa spécialisation en immobilier de services et par un patrimoine de taille limitée.

Des résidences exploitées par des professionnels

Créée en 1986 et passée au capital variable en 2017, Logipierre 3 est présentée sous l'intitulé Logipierre 3 Résidences Services. Son positionnement concerne notamment les résidences hôtelières et étudiantes.

À fin juin 2026, les résidences hôtelières et services représentent 95,2 % de la répartition par destination en valeur vénale. Les locaux commerciaux constituent les 4,8 % restants.

La répartition géographique est de 73,6 % dans les régions et de 26,4 % à Paris. Le bulletin recense six immeubles pour une surface de 17 094 m².

La SCPI détient les murs ; la performance dépend notamment du paiement des loyers par les exploitants. L'occupation des chambres ou logements par les clients finaux ne doit pas être confondue avec l'occupation financière du portefeuille immobilier.

Distribution 2025 : 85 € par part, sans garantie de reconduction

Le dividende brut 2025 atteint 85 € par part, soit un taux de distribution de 5,31 %. La performance globale annuelle publiée pour cet exercice est également de 5,31 %.

Ces indicateurs ne sont pas deux revenus cumulables. Le taux de distribution et le TRI des SCPI mesurent des dimensions différentes, avec des périodes et des bases qui doivent être précisées.

Les deux premiers acomptes de 2026 atteignent chacun 17 € par part, soit 34 € au premier semestre. Le tableau 2025 montre une distribution plus élevée au dernier trimestre ; cela ne garantit pas le même calendrier ni le même montant en 2026.

La fiscalité des revenus de SCPI dépend de la nature des recettes et de la situation du porteur. Le taux brut ne correspond pas à un revenu net après tous les impôts personnels.

100 % d'occupation : une photographie du trimestre

Le bulletin T2 2026 présente un TOF de 100 % et un taux d'encaissement de 100 %. Il ne relève pas de location, relocation ou libération pendant le trimestre.

Ces indicateurs sont favorables à cette date, mais ne garantissent pas les loyers des exercices suivants. Avec six immeubles et six locataires, un incident sur un seul actif peut avoir un effet significatif.

Le taux d'endettement présenté est de 0 % à fin juin. La possibilité documentaire de recourir à des financements ne disparaît pas pour autant.

La valeur de réalisation publiée à mi-année est de 1 344,89 € par part et la valeur de reconstitution de 1 607,50 €. Elles ne constituent pas des prix de vente exigibles par l'associé.

Prix, frais et entrée en jouissance

Le prix de souscription est de 1 600 € la part, avec un minimum de cinq parts pour un nouvel associé. La référence de retrait compensé est de 1 440 €.

La commission de souscription est de 10 % HT, soit 12 % TTC, incluse dans le prix. La note décrit le retrait sur la base du prix diminué de la commission hors taxes de 160 €.

La commission de gestion est de 8 % HT, soit 9,60 % TTC, des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets. Le taux ne s'applique pas annuellement à l'intégralité du capital investi.

D'autres frais de SCPI peuvent concerner certaines opérations ou mutations. L'entrée en jouissance intervient au premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement intégral, selon les conditions du bulletin.

Retrait : absence de file ne signifie pas liquidité garantie

Le bulletin indique qu'aucune part n'est en attente de retrait au 30 juin 2026. Au deuxième trimestre, 519 parts ont été souscrites et 227 ont fait l'objet d'un retrait.

Cette situation datée ne prédit pas le délai d'une demande ultérieure. Les conditions de marché peuvent changer et le retrait dépend notamment des souscriptions permettant sa compensation.

Pour revendre vos parts, demandez la situation récente du registre et un décompte de l'opération. La valeur de 1 440 € n'est pas une promesse de remboursement immédiat.

La durée recommandée de huit ans n'est pas une échéance de remboursement obligatoire. Les risques de perte en capital et de liquidité restent présents.

Notre avis sur Logipierre 3

Le positionnement résidences services est clair et les indicateurs locatifs du deuxième trimestre 2026 sont favorables. La concentration en six immeubles et six locataires constitue toutefois une limite importante à la mutualisation.

L'ancienneté du fonds et ses distinctions commerciales ne garantissent pas le revenu futur. Il reste nécessaire de suivre les exploitants, les travaux, les baux et le résultat distribuable.

Pour un achat à crédit, conservez une capacité à payer les échéances si les acomptes baissent. Le patrimoine immobilier ne remplace pas une réserve de liquidités pour les dépenses proches.

Logipierre 3 : examiner les exploitants

« Pour Logipierre 3, vérifiez la solidité des exploitants et le calendrier des baux. Un patrimoine entièrement loué reste exposé à la concentration lorsqu'il ne compte que quelques immeubles. »

Arsalain EL KESSIR – Fondateur de BoursedesCrédits

Sources : FIDUCIAL Gérance, page Logipierre 3 Résidences Services, note d'information de janvier 2026 et bulletin du deuxième trimestre 2026 ; consultation le 17 octobre 2026.

FAQ : Logipierre 3

Quel montant faut-il investir ?

Cinq parts à 1 600 €, soit 8 000 € pour un nouvel associé.

Le TOF mesure-t-il l'occupation des chambres ?

Non. Il porte sur l'occupation financière du patrimoine détenu par la SCPI, selon la méthode du bulletin.

Le retrait est-il garanti sans délai ?

Non. L'absence de parts en attente à fin juin 2026 ne garantit pas la liquidité future.