SCPI MomenTime : avis, rendement, prix des parts et risques

MomenTime : les conditions et chiffres essentiels

Sources : Arkéa REIM, page MomenTime, note et bulletin S1 2026, consultés le 17 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le guide des SCPI présente ce placement collectif. MomenTime doit être analysée comme un fonds récent dont le portefeuille reste en cours de diversification.

Une stratégie opportuniste et un portefeuille encore concentré

MomenTime vise les opportunités de différents cycles immobiliers, avec une stratégie diversifiée en France et à l'international. L'univers cible ne doit pas être confondu avec les actifs effectivement acquis.

À fin juin 2026, le portefeuille comprend quatre actifs. Le Royaume-Uni représente 75 % de la répartition géographique en valeur d'expertise hors droits, contre 25 % pour la France.

Les commerces représentent 57 % de la répartition typologique et les bureaux 43 %. Le bulletin mentionne une acquisition commerciale à Worcester pendant le semestre.

Une plateforme logistique en Pologne est alors présentée comme étant sous exclusivité. Tant que l'acquisition n'est pas confirmée, elle ne doit pas être intégrée au patrimoine réalisé à cette date.

9,25 % en 2025 : une première année commerciale à contextualiser

La performance globale annuelle 2025 publiée est de 9,25 %. La SCPI ayant commencé sa commercialisation en janvier 2025, cet historique reste court pour évaluer la stratégie sur plusieurs cycles.

Le gestionnaire affiche une cible à long terme de 6 % de performance globale annuelle, non garantie. Il ne faut pas additionner ce niveau cible à la performance réalisée ni le présenter comme un coupon contractuel.

Le bulletin S1 2026 présente un objectif de distribution annuelle 2026 de 16 € par part, non garanti. Ce montant demeure une prévision, distincte des acomptes effectivement versés.

Pour le deuxième trimestre 2026, le dividende brut de fiscalité étrangère est de 5 € par part, dont 0,53 € d'impôts étrangers et 4,47 € après cette fiscalité selon le bulletin. Le montant net personnel dépend encore des règles applicables à l'associé.

Les indicateurs de performance des SCPI doivent être comparés à période et méthode identiques. Un rendement à l'acquisition d'un immeuble n'est pas le rendement final du porteur.

Le risque de change est un point central

Les investissements hors zone euro exposent les revenus et les expertises aux variations de devises. Le bulletin précise que ce risque n'est pas systématiquement couvert.

Avec une part importante du patrimoine britannique à fin juin 2026, les mouvements de la livre sterling peuvent influencer la traduction en euros des loyers et des valeurs, à la hausse comme à la baisse.

La diversification des pays peut réduire certaines dépendances locales, sans garantir une compensation des pertes entre marchés. Un portefeuille de quatre actifs conserve aussi une concentration immobilière significative.

La fiscalité des revenus de SCPI dépend de l'origine des revenus et des conventions. Une fiscalité étrangère ne signifie pas une exonération générale de tous les revenus personnels en France.

Occupation, recouvrement et endettement

Le TOF atteint 97,02 % à fin juin 2026 et le taux d'occupation physique 97,9 %. Ces indicateurs utilisent des bases différentes : valeurs locatives pour l'un, surfaces pour l'autre.

Le taux de recouvrement est présenté à 100 % selon la méthode du bulletin. Il ne garantit pas que les locataires resteront solvables pendant toute la durée des baux.

Le taux d'endettement publié est de 8,37 % à mi-année. Les financements, leurs échéances et la sensibilité aux taux méritent un suivi avec les loyers et les dépenses.

La valeur de réalisation est de 172,97 € par part et la valeur de reconstitution de 206,44 € à cette date. Ces références ne sont pas des prix de sortie exigibles.

Frais et conditions de souscription

La première souscription nécessite cinq parts à 200 €, soit 1 000 €. La jouissance débute au premier jour du sixième mois suivant l'enregistrement de la souscription avec paiement, selon la note.

La commission de souscription est plafonnée à 10 % HT, soit 12 % TTC, incluse dans le prix. La référence de retrait compensé de 180 € correspond à la présentation du fonds après déduction de la commission hors taxes.

La commission de gestion est au maximum de 10 % HT des produits concernés selon la note. Le bulletin la présente sur les loyers encaissés ; la note précise également le traitement des produits financiers et des participations détenues.

La documentation prévoit aussi des frais liés aux travaux et aux cessions immobilières. Les frais des SCPI doivent être comparés avec leurs assiettes, sans les traiter comme des pourcentages tous appliqués au capital investi.

Notre avis sur MomenTime

L'exposition britannique et le positionnement opportuniste donnent au fonds un profil identifiable. La taille encore limitée du portefeuille et son recul commercial court justifient une lecture prudente des performances de lancement.

Le bulletin ne recense aucune part en attente de retrait à fin juin 2026. Pour revendre vos parts, une contrepartie reste nécessaire ; l'absence de file à cette date ne garantit pas la liquidité future.

La durée recommandée de dix ans s'accompagne de risques de perte en capital et de liquidité. Un achat à crédit impose de financer les échéances même pendant la jouissance ou lorsque les revenus varient.

MomenTime : apprécier l'exposition internationale

« Pour MomenTime, examinez le poids des devises et la diversification déjà acquise. La performance d'une première année ne suffit pas à mesurer la régularité future d'un portefeuille en construction. »

Arsalain EL KESSIR – Fondateur de BoursedesCrédits

Sources : Arkéa REIM, page MomenTime, note d'information et bulletin du premier semestre 2026 ; consultation le 17 octobre 2026.

FAQ : MomenTime

Quel est le minimum initial ?

Cinq parts à 200 €, soit 1 000 € selon les conditions consultées.

Les 9,25 % sont-ils garantis chaque année ?

Non. Il s'agit de la performance globale annuelle 2025, distincte des objectifs futurs.

Pourquoi existe-t-il un risque de change ?

Une partie des actifs se situe hors zone euro et les variations des devises peuvent influencer les revenus et les valeurs exprimés en euros.