SCPI Elialys : avis, rendement, prix des parts et risques

Elialys : les chiffres du placement

Sources : Advenis REIM, note d'information et bulletin T2 2026 ; consultation en octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Capital, revenus et liquidité non garantis.

Le guide des SCPI présente le fonctionnement de ce placement. Pour Elialys, la spécialisation ibérique, les frais et la fiscalité des revenus étrangers sont plus utiles à examiner qu'un taux de rendement isolé.

Espagne et Portugal : regarder la diversification réelle

Elialys est une SCPI à capital variable d'Advenis REIM, lancée en 2019 et tournée vers l'immobilier d'entreprise d'Europe du Sud. Le bulletin de juin 2026 recense vingt-quatre immeubles : dix-huit en Espagne et six au Portugal.

Cette présence dans deux pays répartit certaines expositions, sans constituer une diversification mondiale. Les principaux locataires, les villes, les usages immobiliers et les dates de renouvellement des baux restent déterminants.

Un portefeuille peut afficher plusieurs immeubles tout en dépendant de dynamiques économiques proches. Il faut aussi examiner les travaux nécessaires et la capacité des actifs à répondre aux besoins futurs des occupants.

5,62 % et 7,62 % : deux chiffres qui ne s'additionnent pas

Le taux de distribution 2025 est de 5,62 % brut. La performance globale annuelle de 7,62 % inclut cette distribution et la hausse de 2 % du prix de la part.

Le prix est passé de 200 € à 204 € en décembre 2025. Cette revalorisation ne constitue pas un dividende supplémentaire. Un nouvel associé qui achète à 204 € n'a pas bénéficié de la hausse antérieure.

Le guide du rendement et du TRI des SCPI explique ces différences. Additionner distribution et performance globale compterait deux fois une partie du résultat ; extrapoler la hausse du prix aux années suivantes serait également injustifié.

Frais : comparer le prix et le montant récupérable

La note indique une commission de souscription de 11,4 % toutes taxes incluses, intégrée au prix, et une gestion de 12 % toutes taxes incluses des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets.

Le coût de gestion s'applique aux recettes selon cette assiette ; il ne correspond pas à 12 % du capital prélevés chaque année. D'autres commissions concernent certaines opérations sur les immeubles ou les parts.

Le guide des frais des SCPI aide à comparer les postes. À 204 € de souscription, la référence de retrait compensé est de 180,74 €. L'écart doit être intégré au raisonnement sur la durée, sans supposer que les distributions le compenseront à une date certaine.

Occupation et retrait : deux mesures différentes

Le TOF s'établit à 98,47 % au deuxième trimestre 2026. Cet indicateur renseigne sur la situation locative ; il ne mesure pas le nombre d'acheteurs de parts ni la rapidité de traitement d'une demande de sortie.

Le bulletin ne mentionne pas de parts en attente de retrait à fin juin 2026. Cette situation peut évoluer. Avant de revendre vos parts de SCPI, demandez les informations du registre et le mécanisme accessible au jour de la demande.

Le label ISR exprime une démarche extra-financière et ne supprime pas les risques de perte en capital et de liquidité. Une bonne occupation à une date donnée ne constitue pas davantage une garantie de revenu futur.

Revenus étrangers : du taux brut au montant conservé

Le taux brut peut inclure des impôts acquittés par le fonds pour le compte des associés. Il ne correspond donc pas nécessairement au montant directement versé sur votre compte.

La fiscalité des revenus étrangers de SCPI dépend des conventions, de votre situation et du mode de détention. Un mécanisme destiné à éviter une double imposition ne signifie pas que tous les revenus sont exonérés en France.

Comparez le résultat après fiscalité personnelle et les éventuels frais de l'enveloppe choisie. En cas d'achat à crédit, conservez une marge pour payer les échéances avant la jouissance et en cas de baisse des distributions.

Notre avis sur Elialys

Elialys peut être étudiée pour une exposition immobilière espagnole et portugaise. Le prix accessible à l'unité facilite un premier investissement, mais ne réduit pas le risque propre à l'immobilier.

L'analyse doit rapprocher la localisation des actifs, les principaux loyers et les frais avec votre durée de détention. Elle répond moins bien à un besoin de capital protégé ou de liquidité certaine.

Elialys : comparer une performance réellement comparable

« Pour Elialys, séparez le revenu distribué de la hausse du prix. Le montant réellement conservé dépend aussi des impôts étrangers, de votre situation fiscale et des conditions d'une future sortie. »

Arsalain EL KESSIR – Fondateur de BoursedesCrédits

Sources : Advenis REIM, présentation Elialys, note d'information et bulletin du deuxième trimestre 2026 ; consultation en octobre 2026.

FAQ : Elialys

Quel est le minimum initial ?

La note prévoit une part sociale, soit 204 € au tarif consulté.

7,62 % est-il le montant distribué en 2025 ?

Non. La performance globale inclut la distribution brute de 5,62 % et la hausse de 2 % du prix.

Le label ISR protège-t-il le capital ?

Non. Il ne constitue aucune garantie sur le capital, les distributions ou la liquidité.