SCPI Interpierre : avis, rendement, prix des parts et risques

Interpierre : identifier le fonds avant de comparer

Sources : PAREF Gestion, pages officielles et bulletin T2 2026 de PAREF Hexa ; consultation en octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le guide des SCPI présente le fonctionnement du placement. Cette fiche aide d'abord à rapprocher une ancienne dénomination des bons documents actuels, sans créer une offre supplémentaire appelée Interpierre.

Interpierre France et PAREF Hexa : retrouver la continuité du dossier

La documentation officielle présente PAREF Hexa comme le nouveau nom d'Interpierre France. Un ancien relevé peut donc conserver une appellation qui ne correspond plus à celle utilisée dans les bulletins récents.

Il faut vérifier le nom complet, la société de gestion et l'identification des titres avant de rapprocher les revenus ou les prix. La présence du mot Interpierre ne suffit pas à identifier une même stratégie.

PAREF Evo correspond, pour sa part, à l'ancienne Interpierre Europe Centrale. Ses investissements et ses résultats doivent être analysés séparément. Les montants de PAREF Hexa ne doivent pas lui être attribués.

Division par cinq : comparer les mêmes unités

Au 1er octobre 2023, une part d'Interpierre France à 1 050 € a été convertie en cinq parts de 210 €. Le nombre de titres a été ajusté en parallèle de leur valeur unitaire.

Cette opération ne représente pas une baisse de 80 % du patrimoine. Pour comparer les relevés avant et après, il faut rapprocher la valeur totale et retraiter les coupons par part sur une base commune.

Le prix de 210 € issu de cette opération est une référence historique. La souscription de PAREF Hexa est affichée à 172 € depuis le 18 décembre 2025 dans les documents consultés.

Les risques de baisse du capital doivent être évalués à partir des véritables variations de prix, sans les confondre avec les changements d'unité.

6 % distribués et −12,10 % de performance globale

PAREF Hexa publie un taux de distribution brut de 6 % pour 2025 et une performance globale annuelle de −12,10 %. Un revenu positif peut donc coexister avec une baisse de valeur sur le même exercice.

Le rendement et le TRI des SCPI répondent à des questions différentes. La performance globale inclut l'évolution du prix selon la méthode présentée ; elle ne constitue pas un deuxième coupon.

Pour un porteur historique, le résultat dépend du prix et de la date d'achat ainsi que des flux perçus. Pour un nouvel entrant, le tarif plus bas ne garantit pas un revenu futur supérieur ni un rebond de valeur.

Les chiffres actuels doivent être rattachés à PAREF Hexa. Il serait trompeur de les présenter comme ceux d'une offre distincte encore commercialisée sous le seul nom Interpierre.

Prix et frais actuels : demander le bon barème

La souscription de PAREF Hexa est de 172 €, le retrait compensé de référence de 154,80 € et le minimum initial de cinq parts. Ces références ne constituent pas une garantie de prix de vente à première demande.

La commission de souscription affichée est de 10 % HT du prix, comprise dans celui-ci. Le gestionnaire précise le traitement de la TVA dans sa documentation.

La page et le bulletin présentent une gestion de 9 % HT, soit 10,80 % TTC, approuvée par l'assemblée générale du 23 juin 2026, sur les produits locatifs HT et les produits financiers nets concernés.

Les frais des SCPI doivent être comparés selon leurs assiettes. Un ancien barème trouvé sous Interpierre ne doit pas être utilisé automatiquement pour une nouvelle opération.

Retrait : l'ancien nom ne change pas la contrainte de liquidité

Le bulletin de PAREF Hexa relève 29 304 parts en attente de retrait à fin juin 2026. Une demande dépend des contreparties et des mécanismes effectivement disponibles.

Avant de revendre vos parts de SCPI, vérifiez que le gestionnaire rapproche correctement vos titres historiques, leur conversion et la position actuelle. L'ancien prix payé n'est pas une promesse de remboursement.

La note fixe la jouissance au premier jour du mois suivant l'agrément de la souscription. Ce calendrier concerne les droits aux revenus et ne détermine pas un délai de retrait.

La fiscalité des revenus et plus-values de SCPI doit également être établie à partir des justificatifs appropriés. Conservez les documents de souscription et de conversion.

Notre avis : clarifier le nom avant les chiffres

La priorité est de retrouver le fonds exact et de comparer des unités cohérentes. Les anciennes brochures restent utiles pour l'historique, mais les conditions actuelles doivent provenir des documents récents de PAREF Hexa ou de PAREF Evo selon les titres détenus.

Un investissement financé à crédit demande une capacité de remboursement indépendante des coupons. Un changement de nom ou une division de parts ne modifie pas automatiquement les échéances du prêt.

Interpierre : identifier avant de comparer

« Avec un relevé Interpierre, vérifiez d'abord le nom complet et la conversion des parts. Comparer un ancien coupon et un nouveau prix sans retraitement peut donner un rendement trompeur. »

Arsalain EL KESSIR – Fondateur de BoursedesCrédits

Sources : PAREF Gestion, pages PAREF Hexa et PAREF Evo, bulletin T2 2026 et note d'information de janvier 2026 de PAREF Hexa ; consultation en octobre 2026.

FAQ : Interpierre

Interpierre France existe-t-elle sous un autre nom ?

Oui. La documentation officielle la présente désormais sous le nom PAREF Hexa.

Interpierre Europe Centrale est-elle la même SCPI ?

Non. Son nom actuel est PAREF Evo ; il s'agit d'un autre fonds.

La division par cinq représente-t-elle une perte de 80 % ?

Non. Le nombre de parts a été multiplié par cinq en parallèle.