SCPI Log In : avis, rendement, prix des parts et risques

LOG IN : les conditions et indicateurs essentiels

Source : Theoreim, page officielle de LOG IN consultée le 17 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le guide des SCPI présente le fonctionnement du placement collectif. LOG IN se distingue par une orientation industrielle et logistique, qui doit être appréciée avec ses propres contraintes d'exploitation.

Des bâtiments destinés à l'industrie et à la logistique

L'univers d'investissement de LOG IN comprend les entrepôts, les murs d'usine, les locaux d'activités, les centres de recherche et les centres de données. Cette liste décrit les possibilités de la stratégie, sans signifier que chaque catégorie est déjà représentée dans la même proportion.

Le gestionnaire vise les besoins immobiliers de PME et de grandes entreprises en Europe. Les immeubles sont des outils d'exploitation : leur emplacement, leur conception et leur adaptation à l'activité du locataire influencent leur attractivité.

Une partie des opérations peut relever de la cession-bail : une entreprise vend son immeuble puis continue à l'occuper en payant un loyer. Ce mécanisme ne supprime pas le risque de défaillance de l'entreprise devenue locataire.

La perspective de réindustrialisation constitue un thème d'investissement. Elle ne garantit pas la demande pour chaque bâtiment ni la valeur de revente des actifs acquis.

6,21 % de distribution et 8,21 % de performance globale

Pour 2025, Theoreim publie un taux de distribution brut de 6,21 % et une performance globale annuelle de 8,21 %. La différence tient à la variation du prix de la part intégrée dans ce second indicateur.

Le prix est passé de 250 € à 255 € le 1er novembre 2025, soit une hausse de 2 %. Cette revalorisation n'est pas un versement supplémentaire en espèces et ne garantit pas une future hausse.

Le gestionnaire précise que les indicateurs 2025 comprennent 0,39 point de report à nouveau. Des résultats antérieurs mis en réserve ont ainsi contribué à la distribution.

Le taux de distribution, la performance globale et le TRI ne sont pas interchangeables. Le TRI cible à dix ans présenté par le gestionnaire constitue un objectif non garanti, distinct d'un TRI historique réalisé sur dix ans.

Souscription : calculer le ticket avec le prix actuel

Le minimum publié est de quatre parts. Au prix actuel de 255 €, le montant initial est donc de 1 020 €. L'ancienne formule commerciale « à partir de 1 000 € » ne correspond plus exactement à ce minimum après la revalorisation.

La fiche indique une jouissance au premier jour du sixième mois. Le point de départ exact et les conditions de validation doivent être vérifiés sur le bulletin de souscription remis au souscripteur.

Le calendrier de jouissance détermine l'ouverture des droits aux revenus potentiels. Il ne garantit ni le versement d'un coupon fixe ni un rendement annuel dès le premier jour de détention.

Les distributions sont trimestrielles selon la page officielle. Pour un investissement financé à crédit, prévoyez les échéances pendant la période initiale sans revenu et si les acomptes diminuent.

Une commission de gestion liée au niveau de collecte

La commission de souscription est de 10 % HT, soit 12 % TTC, comprise dans le prix. Le retrait compensé de référence publié depuis novembre 2025 est de 229,50 €.

La page officielle présente une commission de gestion annuelle de 10 % HT, soit 12 % TTC, des loyers et des produits financiers. Elle prévoit un niveau de 12 % HT, soit 14,40 % TTC, si la collecte annuelle nette est inférieure à cinq millions d'euros.

Cette condition doit être conservée dans la comparaison : présenter uniquement le taux inférieur ferait disparaître une caractéristique utile. Ces pourcentages ne s'appliquent pas chaque année à la totalité du capital de l'associé.

La fiche indique également une commission d'investissement et de cession immobilière de 1 % HT, soit 1,20 % TTC, ainsi qu'un forfait de cession de parts de 100 € HT, soit 120 € TTC, selon l'opération. Le détail des frais des SCPI doit être rapproché des assiettes et conditions contractuelles.

Risques immobiliers, devises et liquidité

Un bâtiment industriel peut nécessiter des dépenses importantes pour un nouvel utilisateur. La facilité de relocation dépend notamment de ses caractéristiques et du bassin économique local.

Pour les actifs situés hors de la zone euro, les variations de devises peuvent influencer les revenus et les valeurs. La page précise que le risque de change n'est pas systématiquement couvert.

Le fonds peut aussi recourir à l'endettement dans les limites documentaires. Ce financement peut amplifier les variations de valeur et les contraintes de trésorerie.

Pour revendre vos parts, une contrepartie ou un mécanisme effectivement disponible reste nécessaire. La durée recommandée de dix ans et le prix de retrait affiché ne garantissent pas le remboursement à une date donnée.

Notre avis sur LOG IN

La spécialisation industrielle et logistique européenne constitue un positionnement clair. L'analyse doit porter sur l'usage réel des bâtiments, la solvabilité des occupants et les dépenses nécessaires à leur exploitation dans la durée.

Le rendement 2025 inclut une contribution du report à nouveau et la performance globale une hausse de part. Ces éléments doivent être distingués du revenu locatif courant.

Les risques de capital et de liquidité demeurent présents. La fiscalité des revenus de SCPI dépend notamment des pays investis et de la situation de l'associé ; l'investissement européen ne signifie pas une exonération générale.

LOG IN : examiner les conditions d'exploitation

« Pour LOG IN, comparez les frais avec leur condition de collecte et regardez les besoins des futurs occupants. La spécialisation d'un bâtiment peut soutenir son usage actuel et compliquer sa relocation. »

Arsalain EL KESSIR – Fondateur de BoursedesCrédits

Sources : Theoreim, page officielle SCPI LOG IN, conditions de souscription, commissions et indicateurs 2025 ; consultation le 17 octobre 2026.

FAQ : LOG IN

Quel est le minimum initial ?

Quatre parts à 255 €, soit 1 020 € selon les conditions consultées.

Les 8,21 % sont-ils intégralement versés en dividendes ?

Non. La performance globale annuelle 2025 inclut la hausse de 2 % du prix de la part.

La commission de gestion est-elle toujours de 10 % HT ?

La page prévoit un taux de 12 % HT si la collecte nette annuelle est inférieure à cinq millions d'euros.