SCPI PERIAL Grand Paris : avis, rendement, prix des parts et risques

PERIAL Grand Paris : les chiffres à connaître

Sources : PERIAL AM, page Grand Paris, indicateurs au 30 juin 2026 et historique des confrontations affiché le 17 octobre 2026. Le prix d'une transaction passée ne garantit pas celui d'un prochain échange.

Le guide des SCPI présente le placement collectif. Pour Grand Paris, la situation du marché des parts compte autant que l'exposition immobilière francilienne.

Une exposition surtout aux bureaux du Grand Paris

PERIAL Grand Paris concentre son patrimoine sur le marché francilien. À fin juin 2026, la région parisienne hors Paris représente 76,7 % et Paris 19,2 %, les autres régions françaises 4,1 %.

Les bureaux dominent à 95,1 %. La logistique et les locaux d'activité représentent 2 %, l'hôtellerie, le tourisme et les loisirs 1,8 %, les commerces 1,1 %. Le fonds ne doit donc pas être assimilé à une allocation équilibrée entre plusieurs secteurs.

Les nouvelles infrastructures de transport peuvent améliorer l'attractivité de certaines localisations. Elles ne suffisent toutefois pas à assurer la location des immeubles ni une hausse de leur valeur. L'état des bâtiments, les travaux nécessaires et les usages des entreprises restent déterminants.

La présence de 309 locataires apporte une diversité contractuelle. Elle n'efface pas l'exposition commune à un même marché régional et au secteur tertiaire.

Rendement : distinguer loyers et éléments exceptionnels

PERIAL affiche pour 2025 un taux de distribution de 4,8 % et une performance globale annuelle de 4,8 %. Les chiffres sont nets de frais de gestion mais bruts de fiscalité, et ne constituent pas un revenu garanti pour les années suivantes.

La définition publiée précise que le calcul de 2025 inclut 1,45 point de plus-values distribuées. Cette composante ne doit pas être traitée comme un loyer automatiquement reproductible.

Le taux annuel a été calculé à partir de la référence de prix applicable à l'exercice. Le rapporter au prix de marché de septembre 2026 pour annoncer un nouveau rendement annuel certain serait trompeur.

Le guide du rendement et du TRI des SCPI permet d'examiner la durée et les flux retenus. Le TRI depuis l'origine, également mis en avant commercialement, ne décrit pas la rentabilité d'un investissement effectué aujourd'hui.

La distribution future dépendra des loyers, des charges, des cessions et de la situation financière du fonds.

Prix des parts : lire la dernière confrontation

Le fonctionnement actuel repose sur des ordres d'achat et de vente, et non sur une promesse de remboursement à un ancien prix de souscription. La suspension temporaire de variabilité et l'organisation du marché secondaire ont été annoncées par PERIAL en 2026.

La séance du 30 septembre 2026 a échangé 1 377 parts à 175 € net vendeur et 192,15 € frais inclus pour l'acheteur. Le 31 août, 698 parts avaient été échangées à 185 € et 203,13 € respectivement.

Cette évolution montre l'intérêt de conserver ensemble la date, le prix et le volume. Les limites affichées dans le carnet d'ordres ne sont pas des transactions déjà conclues.

Les valeurs de réalisation de 302,72 € et de reconstitution de 392,04 € au 30 juin 2026 sont distinctes du prix de marché. Un écart important ne garantit pas un retour du cours vers les expertises.

Avant de revendre des parts de SCPI, vérifiez le prix minimum demandé et les quantités susceptibles de trouver une contrepartie.

Frais et modalités de sortie

Sur le marché secondaire, PERIAL indique une commission de cession de 4,8 % TTC du montant de la transaction à la charge de l'acquéreur, à laquelle s'ajoutent les droits d'enregistrement de 5 %, avec un minimum de 25 €.

La confrontation est prévue le dernier jour ouvré du mois à 14 heures. Les ordres complets peuvent être reçus jusqu'à la veille à 17 heures. Ces horaires organisent les échanges sans garantir qu'un ordre sera exécuté.

Le délai annoncé pour le versement des fonds au vendeur après exécution est de quinze jours ouvrés maximum. Il ne doit pas être confondu avec le temps nécessaire pour trouver un acheteur.

La page affiche également une commission de gestion de 12 % TTC et une commission de souscription de 11,4 % TTC. Cette dernière ne doit pas être appliquée automatiquement à l'achat sur le marché secondaire. Les assiettes détaillées et les autres frais doivent être confirmés dans la note en vigueur, dont le barème complet n'a pas pu être contrôlé pour cette fiche.

Le détail des frais de souscription, gestion et cession aide à distinguer les opérations et à éviter les doubles comptes.

Notre avis sur PERIAL Grand Paris

L'exposition est clairement identifiable : des bureaux très majoritairement franciliens. Elle peut intéresser un investisseur qui souhaite précisément ce segment, mais elle concentre aussi les risques de vacance, de renégociation des loyers et de dépenses de modernisation.

Le marché secondaire permet d'observer des prix effectivement échangés. Sa présence ne supprime pas le risque de perte en capital et de liquidité. Les volumes peuvent varier, et le prix nécessaire pour vendre peut être inférieur à celui espéré.

La fiscalité des revenus et plus-values de SCPI doit être intégrée au résultat personnel. En cas d'achat à crédit, les mensualités doivent rester supportables si les revenus diminuent ou si une sortie tarde.

Grand Paris : distinguer expertise et prix de marché

« Pour PERIAL Grand Paris, partez des dernières transactions et de votre horizon de détention. Une valeur d'expertise plus élevée ne garantit pas une sortie à ce niveau ; la concentration sur les bureaux franciliens demande aussi un suivi attentif. »

Arsalain EL KESSIR – Fondateur de BoursedesCrédits

Sources : PERIAL AM, page PERIAL Grand Paris, données patrimoniales à fin juin 2026 et confrontations d'août et septembre 2026. Consultation le 17 octobre 2026 ; barème réglementaire détaillé des frais restant à confirmer.

FAQ : PERIAL Grand Paris

Quel prix a été constaté en septembre 2026 ?

175 € net vendeur et 192,15 € acquéreur lors de la confrontation du 30 septembre, sur 1 377 parts.

La valeur de réalisation est-elle un prix de rachat garanti ?

Non. C'est une référence patrimoniale distincte du prix obtenu sur le marché secondaire.

Le marché secondaire garantit-il une vente mensuelle ?

Non. L'exécution dépend des ordres, des prix et des quantités proposés par les acheteurs et les vendeurs.